ТЕЧЕТ КРЫША НА БАЛКОНЕ? РЕМОНТ КРЫШИ БАЛКОНА НА ПОСЛЕДНЕМ ЭТАЖЕ ПРОМЫШЛЕННЫМИ АЛЬПИНИСТАМИ

ПОЧЕМУ ТЕЧЕТ КРЫША БАЛКОНА И ЧТО ДЕЛАТЬ В ЭТОМ СЛУЧАЕ

«Балкон последний этаж крыша» — каждый месяц в яндексе этот запрос вводят люди более 2000 раз. Козырек на балкон может к сожалению протекать, и от этого не застрахован ни хозяин квартиры в старом фонде, ни счастливый обладатель новостройки. Итак, у вас образовалась течь балкона, и необходимо выполнить ремонт крыши балкона, что делать дальше? Мастера ремонта крыши балкона утверждают, что существует несколько основных причин, приводящих к ситуации, когда течет крыша балкона на последнем этаже. На этой странице мы рассмотрим все способы того, как решить данную проблему и из каких материалов должна быть сделана  и как смонтирована крыша на балкон. Также рассмотрим расценки на эти работы, технологии,  и практическую пользу тех или иных решений. 

  1. ВЫСОКАЯ СТЕПЕНЬ ИЗНОСА КРОВЛИ ИЛИ КРОВЕЛЬНОГО ПОКРЫТИЯ.Она характерна для домов, которые на протяжении длительного времени эксплуатируются без должного ремонта, в данном случае требуется обязательный ремонт крыши балкона и ее полная замена.   Если это рубероид, есть вариант ремонта жидкой резиной. Если же  на крыше лежит (профильный лист, металл, андулин, поликарбонат) то требуется частичная или полная замена.  Подробности вы можете узнать кликнув на кнопку справа.

2. ПЛАНКА ПРИМЫКАНИЯ, а именно отсутствие планки примыкания между стеной здания и кровлей балкона, неправильное крепление ее к стене, отсутствие герметика между планкой примыкания и стеной здания, или использование некачественного герметика.

Ремонт крыши балкона
Ремонт крыши балкона

3. ОТЛИВЫ НА ОКНАХ. Треть случаев протекания балконов — это неправильно смонтированные или негерметичные отливы. Между отливом и крышей балкона, или бетонной (кирпичной) стеной есть щель, которую нужно герметично закрыть. Как правило, монтажникам остекления достаточно неудобно высовываться из окон для нанесения герметика. Некоторые это вообще не делают, некоторые делают отливы с неправильным углом, а некоторые как герметик используют пену. Всё это приводит к тому, что рано или поздно козырек на балконе начинает протекать. Но и с ремонтом не всё так просто. Некоторые альпинисты используют не те герметики, некоторые не фиксируют отлив, в результате чего герметик просто рвётся со временем. Рассмотрим внизу на фотографии ремонтные работы по закрытию старого отлива новым.

Отлив из листов, соединенных фальцевым замком. Назначение. Зачем его использовать, и почему нельзя просто прогерметить текущий отлив?
В случае если протекает верхний отлив оконной рамы, быстрым и бюджетным решением действительно является герметизация стыка между отливом и стеной здания. Однако есть случаи, когда герметик не поможет. А именно:
— У отлива нет жёсткой фиксации (как правило, это бывает, если отлив слишком длинный, или сделан из тонкого металла). В таком случае верхний оконный отлив будет постоянно двигаться от снега, ветра. И эти движения достаточно быстро приведут к тому, что герметик отойдёт либо от стены, либо от отлива. По этой же причине неэффективно использовать самоклеящиеся герметизирующие ленты.
— Отлив имеет уклон не на улицу, а в помещение.  В этом случае также использование герметика не будет являться решением проблемы. Дело в том, что герметик в стоячей воде имеет достаточно небольшой срок эксплуатации, и через какое-то время он разрушится и придётся повторно заниматься решением данной проблемы.
Отлив из листов, соединенных фальцевым замком. Технология. Лист металла огибает текущий отлив, с одной стороны, а с другой стороны, надёжно соединяется со стеной здания. Это надёжно защитит от протекания на долгие годы, и вдобавок фальцевый отлив выглядит красиво и оригинально. Из минусов — монтаж отлива из фальца трудоёмкий и кропотливый процесс, и стоимость его значительно выше, чем работы по герметизации.

Установка отливов, соединённых фальцевым замком. Устранение протечки в типовом доме. (Описание)

ПРОБЛЕМА. Балкон последний этаж крыша. Причиной вызовов альпинистов послужила протекание во время дождя воды в квартиру через отлив.

РЕШЕНИЕ. Можно было решить проблему 2-мя путями. Первый вариант подразумевал замазать щель герметиком. Но этот вариант имел ряд минусов, а именно:
— Помимо промазывания щели между отливом и стеной, пришлось бы промазывать ещё и кирпичную кладку, а это испортило бы внешний вид балкона, а это не добавило бы красоты балкону.
— Самой основной проблемой являлся уклон отлива в сторону квартиры, а это значит что герметик долго не простоял в стоячей воде, и это было  временным решением, и по итогу через какое-то время пришлось  наносить герметик заново.
Заказчик выбрал вариант с отливом. На фото он представлен.

Установка отливов сложной формы, соединённых фальцевым замком. Устранение протечки в типовом доме. (Описание)

ПРОБЛЕМА. Балкон последний этаж крыша У заказчика протекал отлив в паре мест.

РЕШЕНИЕ. Заказчик хотел решить вопрос раз и навсегда, возможность того, что герметик через 6-8 лет, может, разрушиться, и проблема может, вернуться его не устраивала. Был выбран вариант с отливов из листов, соединённых фальцевым замком. А что бы отлив ни отличался от рам, был подобран, метал одного цвета.

4. НЕПРАВИЛЬНО ПОДОБРАННЫЙ КРЕПЕЖ. Очень часто вместо кровельных саморезов используют либо гвозди, либо обычные саморезы по металлу или дереву с головкой под крестовую биту.

Последствия монтажа кровли на обычные гвозди. Спустя 1-2 года, дерево под воздействием влаги начинает набухать, что приводит к тому, что гвозди начинают постепенно выталкиваться и выходить наружу. Металл начинает приподниматься вслед за деревом. А далее происходит следующее: зимой лед на крыше под собственным весом начинает приопускать крышу, и вода начинает уходить в отверстие под гвозди.

Последствия монтажа на обычные саморезы. Плюсом обычных саморезов перед гвоздями является конечно то, что вероятность того что дерево вытолкнет саморезы крайне мала. Однако в случае если на крышу выпадет большое количество снега, все равно остается вероятность небольшой деформации кровли. Поэтому крыша на балконе не должна крепиться ни на какие саморезы кроме кровельных, иначе возникает протекание кровли в дальнейшем.

Ремонт крыши балкона

5 . ПРОЧИЕ ФАКТОРЫ. Иногда бывает, что причиной протекания в области крыши балкона, когда требуется герметизация лоджии, является даже не сама крыша балкона, а проблемы здания. Разбитые межпанельные швы, вымытая водой или разрушенная кирпичная кладка над балконом, или пробитая ломом крыша здания может привести к протеканию балкона.

6. ШАБАШНИКИ, ФРИЛАНСЕРЫ. Порой каких только не увидишь решений при монтаже крыш балкона, начиная от герметика нанесенного на пленку не снятую с отлива, пену которой пытались загерметить отверстия,  доводилось видеть даже крышу положенную на крышу.

В действительности не смотря на кажущуюся простоту, при монтаже конструкций которые должны быть непосредственно герметичны, нужно соблюдать абсолютно все технологии работ, так как каждая ошибка может привести к протеканию, и несмотря на кажущиеся странными словами, но полноценный монтаж и ремонт крыши могут произвести люди которые разбираются в гидроизоляции, обладают полноценными строительными знаниями, и опытом подобных работ.

Ремонт крыши балкона

ПОЧЕМУ ТЕЧЁТ БАЛКОН С БЕТОННОЙ КРЫШЕЙ.

(1)  ИЗНОС КРОВЕЛЬНОГО ПОКРЫТИЯ (ГИДРОИЗОЛА)  В среднем спустя 5-6 лет  эксплуатации, покрытие стирается и теряет свои гидроизоляционные свойства.

(2-3) СОЕДИНЕНИЯ С ВЫСТУПАЮЩИМИ ЭЛЕМЕНТАМИ, ЗАХОД НА СТЕНУ. Именно в этих местах в первую очередь возникают проблемы, и это самый большой недостаток рулонного покрытия. Если естественный износ можно предотвратить положив рулонное покрытие в 2-3 слоя, то отслоение от вертикальных поверхностей как правило в первую очередь приводит к протеканию балкона.

Ремонт крыши балкона

КТО ОТВЕЧАЕТ ЗА РЕМОНТ КРЫШИ БАЛКОНА НА ПОСЛЕДНЕМ ЭТАЖЕ

Согласно законодательству РФ если происходит течь балкона в связи с нарушением целостности гидроизоляционного покрытия ремонт крыши балкона в Москве должен произвести ЖЭК или же управляющая компания. Особенно четко этот пункт прописан, если требуется ремонт крыши балкона на последнем этаже, ведь жильцы дома сами не имеют права проводить ремонт плиты балкона — восстанавливать изношенную потолочную плиту. Подробнее.

Но это только в том случае, если течет крыша балкона и владельцы жилья не производили никаких строительных работ, связанных с конструкционными изменениями. Если же необходим ремонт крыши балкона на последнем этаже, но в процессе эксплуатации помещения владелец внес какие-либо новшества в первоначальный план размеров балкона или лоджии, то вся финансовая тяжесть по восстановлению целостности гидроизоляционного покрытия ложится на его плечи.

РЕМОНТ СТАНДАРТНОЙ (ТИПОВОЙ) КРЫШИ БАЛКОНА

Итак, прежде всего рассмотрим, что мы понимаем под стандартной (типовой) крышей балкона. Как правило, это крыша балкона на последнем этаже размером в длину 3-4 метра, а в ширину около метра. Кровельное покрытие — это либо ондулин, либо профильный лист. В Москве и Московской области почти половину всех крыш на последнем этаже именно такие.  Давайте рассмотрим как можно решить проблему с протеканием на этом типе балкона.
1  ВАРИАНТ. ЗАГЕРМЕТИТЬ КРЫШУ. Этот метод работает, если вода течёт вдоль стены (в этом случае как правило, герметик отошёл от планки примыкания), и также  в редких случаях если крыша сделана из толстого металла, можно поставить металлическую заплатку. Если же крыша сделана из тонкого металла, ондулина, герметик очень быстро отойдёт от кровли, и в этом случае необходимо менять кровельное покрытие. Стоимость Работ по герметизации крыши балкона составляет от 15 000 р.

Ремонт крыши балкона

2 ВАРИАНТ. ЗАМЕНА КРОВЕЛЬНОГО ПОКРЫТИЯ.  В этом случае идёт демонтаж старого кровельного покрытия, усиление или замена обрешётки в зависимости от состояния, и монтаж профильного листа толщиной 0,45мм. Также монтируются уголки, капельник, планка примыкания, герметизируются соединения со стеной. Фотографии работ ниже. Стоимость работ 40 000 р. под ключ (работы+материалы). При желании можно выбрать другое кровельное покрытие.

Типовой ремонт типового балкона (Описание)

ОПИСАНИЕ На фото представлен один из самых популярных типовых балконов. (Ондулин на деревянных стропилах). Владельцы подобных балконов в случае ремонта в большинстве случаев хотят что бы ремонт  был выполнен надежно, быстро, и недорого.

ТЕХНОЛОГИЯ.  Если есть такая возможность мы не трогаем стропильную часть, но добавляем обрешетку на козырек на балкон (Без нее покрытие может промяться). Сверху мы кладем  оцинкованный профильный лист 0,45 мм. (Он достаточно долговечный, прочный, и бюджетный). Ну а дальше монтируем отливы и планку примыкания с последующий герметизацией, после чего крыша балкона на последнем этаже  прослужит Вам верой и правдой.

РЕМОНТ КРЫШИ БАЛКОНА: КАКУЮ КРЫШУ ПОДОБРАТЬ. КАРКАСЫ.

Итак  начнем. Из чего делаются каркасы: 

1.  ДЕРЕВЯННЫЙ КАРКАС И ЛИСТ ОЦИНКОВКИ. Не редко такой вариант встречается в старых домах, как правило такой козырек на балкон достаточно просто сделать самому при помощи молотка и гвоздей. К минусам можно отнести то, что древесина достаточно быстро начинает выталкивать гвозди, в результате чего крыша начинает особенно зимой то чуть приподниматься, то чуть приспускаться под тяжестью снега, что приводит к протеканию крыши. Справа на фото крыша  балкона из деревянного каркаса.

Ремонт крыши балкона

2. МЕТАЛЛИЧЕСКИЙ КАРКАС. В целом, если обрешетка сделана еще и из металлических профилей, то данная конструкция достаточно прочная, надежная и долговечная. Единственным минусом является тяжесть конструкции, и временная коррозия, но в целом при грамотном монтаже и хорошей антикоррозийной защите эти минусы сходят на нет. Справа на фото крыша балкона из металлического каркаса.

крыша на балкон

3. СОВРЕМЕННЫЕ МАТЕРИАЛЫ. Помимо металлического и деревянного каркаса, есть и другие современные материалы, из которых мы можем сделать каркас. Как правило это либо оцинковка, (монтажный профиль, профиля из гипсокартона) либо алюминиевые профиля (обычный 2 мм или конструкционный профиль). Такие материалы легче и долговечнее, однако их стоимость обычно превышает стоимость металлического каркаса.

крыша на балкон

Легкий и прочный каркас из оцинкованных монтажных профилей

крыша на балкон

Козырек на балкон из кнауфовских профилей

РЕМОНТ КРЫШИ БАЛКОНА: КАКУЮ КРЫШУ ПОДОБРАТЬ.  ПОКРЫТИЕ.

На современном рынке существует масса материалов  из которых можно сделать покрытие на крышу балкона. Они достаточно сильно отличаются по цене, сроку службы, прочности и шумоизоляции, ну и внешнему виду. Идеальных решений по выбору не существует, все зависит от конкретных задач. Я бы порекомендовал доверить выбор специалисту исходя из ваших задач, либо почитав статью ниже самим определиться с выбором материала.

ПРОФНАСТИЛ ИЛИ ПРОФЛИСТ. Из плюсов можно отметить простоту в монтаже, если возникла течь балкона и нужен недорогой ремонт крыши балкона в Москве (можно сэкономить на работах), легкий вес, широкий выбор листов. Из минусов это возможную коррозию в случае повреждения при монтаже покрытия, и высокий уровень шума в случае выпадения  осадков. ИДЕАЛЬНО ПОДХОДИТ ДЛЯ ТИПОВОГО РЕМОНТА ТИПОВОГО БАЛКОНА.

Практическое применение:

крыша на балкон

Антивандальный балкон из ангарного листа. (Описание)

ЗАДАЧА. В данном объекте стояла непосредственно задача сделать крышу максимально прочной и бюджетной, так как у заказчика был риск падения с крыши снега и наледи.

РЕШЕНИЕ. Переделывать каркас не имело смысла, так как был ограничен бюджет бюджет. Мы взяли профильный лист толщиной в 0,7 мм .который используется для ангаром и складом, и смонтировали его на крышу балкона. Это обеспечило надежность от механических повреждений на долгие годы.

крыша на балкон
крыша на балкон

Антивандальный балкон из ламинированной фанеры. (Описание)

ЗАДАЧА. На практике жители последних этажей зимой порой встречаются с удивительной проблемой, с тем что им ломом пробивают крышу балкона. С этой же проблемой столкнулся и наш клиент.

РЕШЕНИЕ. Идеально было бы конечно, чтобы такого никогда больше не случалось, но в современных реалиях добиться от У.К. нормального ремонта крыш, и гарантии что их сотрудники зимой не повторят такой подвиг проблематично. ТЕХНИЧЕСКОЕ РЕШЕНИЕ. Мы взяли за основу лист фанеры в 18мм для опалубки. Он прекрасно держит влагу, и достаточно прочный что бы выдержать непредвиденные нагрузки. Для дополнительной шумо и гидроизоляции мы подложили пенофол, а сверху положили профильные листы толщиной 0,7 мм с дополнительным нахлестом. Заказчик остался доволен.

Ремонт крыши балкона

У клиента стоял поликарбонат на крыше 6 лет, и стоял бы дальше, но  сотрудники Управляющей компании решили почистить ему снег с крыши ломом.

Крыша на балкон

Монтаж фанеры для опалубки для усиления балкона. (мало ли что) =)))

Крыша на балкон

Крыша балкона из поликарбоната и из профильного листа 0,7 мм с последующей герметизацией всех стыков.

МЕТАЛЛОЧЕРЕПИЦА. В целом это аналог профлиста при решении проблемы, когда течет крыша балкона. Если сравнивать с ним, то можно отметить как преимущества это более эстетический внешний вид и диапазон цветов, из минусов это рельеф мешающий скатываться снегу при низком уровне наклона крыши, высокое количество отходов при подрезе из-за специфичной волны.

Практическое применение: Использовали на объекте под дизайн дома.

крыша на балкон
крыша на балкон
крыша на балкон
крыша на балкон

ОНДУЛИН. Если производится ремонт крыши балкона и мы находимся в ситуации выбора, что лучше: ондулин, профлист или металлочерепица, у ондулина из плюсов можно отметить более дешевую цену, и меньшую вероятность поцарапать покрытие, из минусов это малый срок службы, пожароопасность, воздействие ультрафиолета, малый выбор цветов, восприимчивость к перепаду температуры, и малую прочность. Крыша  балкона покрытая ондулином должна иметь высокий угол наклона чтобы не скапливался снег, в противном случае ондулин со временем может подтекать.

крыша на балкон

ПОЛИКАРБОНАТ. Этот материал изготовлен из прозрачного пластика. В нашем климатическом поясе очень мало солнечных дней, и использование поликарбоната на крыши балкона добавит света, позволит смотреть с квартиры на небо, а при использовании монолитного поликарбоната сделает вашу крышу противоударной (защита от падения снега и наледи с крыши здания). Поликарбонат бывает трёх видов: монолитный (не путать с оргстеклом, акриловым стеклом), профилированный и ячеистый (сотовый).

Профилированный поликарбонат — прозрачный пластик в форме профильного листа толщиной около 1 мм. Часто используется на навесах в частных домах, и в отличие от профильного листа из металла — не подвержен коррозии. Цена также не сильно отличается от профильного листа, что является неоспоримым преимуществом. Не получил широкого распространения на типовых балконах, из-за трудности с реализацией небольших партий. Так же с эстетической точки зрения проигрывает балкону из монолитного или сотового поликарбоната.

Монолитный поликарбонат — лист прозрачного пластика толщиной от 1 до 20 мм, который используется в строительстве, домашнем интерьере, автомобилестроении. Для крыши балкона подходить поликарбонат толщиной от 8 до 12 мм, и что скрывать, выглядит балкон из монолитного поликарбоната действительно дорого-богато. Помимо замечательного внешнего вида, лист поликарбоната со временем не тускнеет, отлично выдерживает попадания снега и наледи с крыши здания, и обладает хорошей шумоизоляцией. Из минусов это цена, на 2024 г. около 30 000 р. за лист толщиной в 10 мм, и вес около 12 кг на 1 кв.м. листа толщиной в 10 мм, (что способствует усложнению и удорожания монтажа).

Крыша на балкон в сталинском доме из монолитного поликарбоната. (Описание)

ПРОБЛЕМА.  Предыдущим хозяином квартиры был сделан на балкон из подручных материалов, однако со временем часть материала пришла в негодность, и необходимо было принимать какое то решение  по замене крыши.

РЕШЕНИЕ. На этом балконе мы сделали ремонт крыши балкона, смонтировав лист толщиной в 8мм, его хватит более чем на 10-к лет. Каркас можно было сделать гнутым, или с узорами, но для этого проекта мы решили сварить из профильной трубы толщиной в 2 мм, шириной 40х40мм, покрасив в матовый черный цвет под дизайн квартиры заказчицы, а планки примыкания подобрали под цвет дома. Ну а строгие формы с виду неплохо вписались в дизайн дома.

Крыша на балкон из монолитного поликарбоната. Замена сотового поликарбоната. (Описание)

ПРОБЛЕМА. На крыше было установлен  два слоя сотового поликарбоната. Козырек на балкон со временем потускнел и стал подтекать, поэтому заказчица приняла решение его заменить.
РЕШЕНИЕ.  Заказчица хотела заменить козырек на балкон из сотового поликарбоната, сохранив при этом прозрачность крыши, и её антивандальные свойства. В связи с этим было принято решение крышу балкона выполнить из монолитного поликарбоната. Был изготовлен новый каркас, на который уже был установлен монолитный поликарбонат.

Сотовый поликарбонат. Замена старого листа сотового поликарбоната на новый, так как старый лист спустя 5 лет эксплуатации заметно потускнел. Также сотовый поликарбонат в отличие от монолитного менее долговечный, и не держит падения снега и льда. Из плюсов — более низкая стоимость, и более высокий уровень тепло- и шумоизоляции.

крыша на балкон
крыша на балкон

Балкон последний этаж крыша. Демонтаж поликарбоната.

крыша на балкон

Балкон последний этаж крыша. Подготовка нового поликарбоната.

крыша на балкон

Балкон последний этаж крыша. Монтаж завершен.

МЯГКАЯ КРОВЛЯ. Из плюсов можно отметить долговечность, простоту в монтаже, бесшумность к погодным явлениям, и возможность монтировать крышу с любой формой. Из минусов можно отметить только более высокую стоимость на ремонт, если есть течь балкона.

крыша на балкон

Кровельный пирог их гибкой черепицы (Описание)

ЗАДАЧА. Заказчик хотел удлинить жилую площадь квартиры за счет балкона.  Для этого необходим был полноценный кровельный пирог (что бы не образовывался конденсат). Так же заказчик захотел покрытие кровли из гибкой черепицы.

РЕШЕНИЕ. Так как по правой и левой стороне лоджии имелись стены, мы решили сделать каркас из двух металлических профилей. Это позволило упростить конструкцию, и сэкономить заказчику бюджет на материалы и работы. Ну а дальше брус, на брус мембрану для дополнительной защиты от протекания, сверху прижимаем ее бруском, потом обрешетка, ну и на нее ОСВ плиту, на которую кладем подкладочный ковер, кровлю, и планку примыкания. Козырек на балкон готов.

ФАЛЬЦЕВАЯ КРОВЛЯ. Плюсом является просто сумасшедшая долговечность (до 50-ти лет), абсолютная герметичность, и возможность аккуратно вписаться под фасад любой формы. Из минусов это стоимость. Чтобы грамотно смонтировать фальцевую кровлю, мастер должен не один год этим заниматься, монтаж производить достаточно долго, а сама стоимость одних лишь инструментов приближается к пол миллиону.

козырек на балкон

От себя я могу сказать что я восхищаюсь этой работой (мастер Желанов Артем). В России я таких балконов не видел, и могу сказать что это самый сложный, трудоемкий, и одновременно надежный балкон который делала наша компания.

КЕРАМОПЛАСТ. Достаточно новый материал, пока неоднозначные отзывы. Из плюсов это отсутствие звона при дожде и легкость монтажа, из минусов это хрупкость пластика на морозе и стоимость.

крыша балкона на последнем этаже

АЛЮМИНИЕВЫЙ КОМПОЗИТНЫЙ ЛИСТ. Очень легкий, прочный, тихий и долговечный. Одно из самых лучших решений из чего можно изготовить  козырек на балкон. Из минусов неудобство транспортировки (лист имеет размеры 2 на 4 или 2 на 6 метров), высокая стоимость и неудобство монтажа.

Крыша балкона на последнем этаже. Подробнее об объекте на видео. (Описание)

Это весьма интересный проект, и чуть ниже я расскажу Вам про него поподробнее. Наша Заказчица захотела установить себе козырек на балконе, возможно с последующим монтажом стеклопакетов, но у нее были следующие требования:

1. ЭСТЕТИЧЕСКИЕ ТРЕБОВАНИЯ. Козырек на балкон не должен выглядеть громоздким, он должен быть элегантным, оригинальным, и необычным.

2. ЗВУКОИЗОЛЯЦИОННЫЕ ТРЕБОВАНИЯ. Козырек на балкон не должна барабанить в дождь и раздражать.

3. ТЕХНОЛОГИЧЕСКИЕ ТРЕБОВАНИЯ. Козырек на балкон должна быть прочной, надежной, и иметь срок эксплуатации не менее 10 лет.

4. ФИНАНСОВЫЕ ТРЕБОВАНИЯ. Козырек на балкон не должен стоить дороже  50 000 руб.

РЕШЕНИЕ.

КАРКАС. Изначально мы хотели использовать алюминиевый профиль, но он показался нам недостаточно прочным, и достаточно дорогим. В итоге предпочтение было отдано оцинкованному монтажному профилю. Он легко монтируется, достаточно прочный, а срок его эксплуатации почти неограничен, так как коррозии он почти не подвержен.

ОБРЕШЕТКА. Мы сразу отказались от дерева, в силу недолговечности, и стали выбирать варианты из металла. От железа мы отказались из за тяжести и коррозии, был замечательный вариант поставить алюминиевые профиля, и был бы бюджет побольше мы на нем бы и остановились, но сумма была ограниченна, и мы выбрали надежные профиля кнауф которые хорошо вписались в наш проект.

КРЫША. Наш коллега Голованов Иван предложил использовать для крыши алюминиевый композитный лист толщиной 3 мм что мы и сделали. Его преимуществом перед крышей из металла и пластика его его прочность и долговечность, толщина 3 мм дает хорошую звукоизоляцию, а монолитность листа и хороший герметик надежно защищают козырек на балкон от протекания.

Крыша балкона на последнем этаже. Подробнее об объекте на фото. (Описание)

ЗАДАЧА. У заказчицы протекала крыша балкона на последнем этаже из ондулина, и заказчица хотела решить эту проблему. Также одним из пожеланий клиента было отсутствие звука от капель дождя, долговечность кровельного покрытия, её оригинальность, и небольшой бюджет.
РЕШЕНИЕ. Хорошим вариантом было сделать козырек на балкон   из композитного листа. Мы не стали менять стропилы, так как они были в хорошем состоянии, и добавили лишь обрешетку. Положили сверху композитный лист, планку примыкания, нанесли герметик на стыки, и крыша балкона на последнем этаже готова.

ремонт крыши балкона, крыша балкона на последнем этажебалкон последний этаж крыша, крыша на балкон,

Балкон последний этаж крыша. Сняли частично обшивку.

ремонт крыши балкона, крыша балкона на последнем этажебалкон последний этаж крыша, крыша на балкон,

Балкон последний этаж крыша. Монтаж обрешетки.

ремонт крыши балкона, крыша балкона на последнем этажебалкон последний этаж крыша, крыша на балкон,

Балкон последний этаж крыша. Смонтированный композитный лист.

РЕМОНТ БЕТОННОЙ КРЫШИ БАЛКОНОВ НА ПОСЛЕДНЕМ ЭТАЖЕ

ГЕРМЕТИЗАЦИЯ БЕТОННОЙ ПЛИТЫ БАЛКОНА. Что это такое и для чего она нужна? В местах соединения бетонной плиты со зданиям есть щели и стыки. Если не делать герметизацию балкона, затекающая в них вода может пройти в квартиру, и образовать грибок на потолке. Помимо этого, если течет крыша балкона, под воздействием перепада температур влага разрушает саму конструкцию бетонной плиты. И, конечно, необходимо будет проводить ремонт плиты балкона.

Рассмотрим варианты как можно отремонтировать бетонную крышу балкона.

ТЕХНОЛОГИЯ РЕМОНТА БЕТОННОЙ КРЫШИ БАЛКОНОВ НА ПОСЛЕДНЕМ ЭТАЖЕ

ГЕРМЕТИЗАЦИЯ БЕТОННОЙ ПЛИТЫ БАЛКОНА. Что это такое и для чего она нужна? В местах соединения бетонной плиты со зданиям есть щели и стыки. Если не делать герметизацию балкона, затекающая в них вода может пройти в квартиру, и образовать грибок на потолке. Помимо этого, если течет крыша балкона, под воздействием перепада температур влага разрушает саму конструкцию бетонной плиты. И, конечно, необходимо будет проводить ремонт плиты балкона.

Рассмотрим варианты как можно отремонтировать бетонную крышу балкона.

ВОССТАНОВЛЕНИЕ ГЕРМЕТИЧНОСТИ БЕТОННОЙ ПЛИТЫ ПУТЁМ ГИДРОИЗОЛЯЦИИ. 

ВОССТАНОВЛЕНИЕ ГЕРМЕТИЧНОСТИ БЕТОННОЙ ПЛИТЫ ПУТЁМ ВЫПОЛНЕНИЯ МОНТАЖНЫХ РАБОТ.

ВОССТАНОВЛЕНИЕ ГЕРМЕТИЧНОСТИ БЕТОННОЙ ПЛИТЫ ПУТЁМ ГИДРОИЗОЛЯЦИИ.  Подразумевает нанесение герметизирующих средств на поверхность бетонной плиты (мастики, жидкая резина, рубероид). Изначально мы шли по этому пути, но со временем выяснилось, что он имеет ряд недостатков.

Если наносить герметизирующие средства на старый рубероид, получается недолговечно, так как рубероид уже выработал свой ресурс, и каким бы ни был новый материал, мы всё равно вынуждены привязываться к старой поверхности, которая уже исчерпала свой ресурс эксплуатации.

Если же снимать рубероид, и подготавливать поверхность под гидроизоляцию, то выходит достаточно долгая, и в связи с этим недешёвая процедура.  Сначала необходимо сделать временную крышу, чтобы защитить рабочую поверхность от дождя/снега. Затем зачистить или демонтировать старую стяжку, нанести новую, дать ей просохнуть. Обработать грунтом, и только потом наносить рубероид/жидкую резину. Ну а после этого демонтировать временную крышу.  На эти работы по продолжительности может потребоваться около 2 недель.

ВОССТАНОВЛЕНИЕ ГЕРМЕТИЧНОСТИ БЕТОННОЙ ПЛИТЫ ПУТЁМ ВЫПОЛНЕНИЯ МОНТАЖНЫХ РАБОТ. Подразумевается изготовление и монтаж защитной конструкции на бетонную плиту, мы используем либо козырёк, либо фальшпол в наших работах.  Плюсом данного решения является то, что мы не привязываемся никаким образом к текущей гидроизоляции. Таким образом, мы можем выполнять монтажные работы в любое время года, и по итогу этот способ выходит в разы быстрее, дешевле, проще, и долговечнее.
Ниже мы рассмотрим поподробнее каждый из способов восстановления герметичности бетонной плиты.

ГЕРМЕТИЗАЦИЯ БАЛКОНА: ГИДРОИЗОЛЯЦИЯ БЕТОННОЙ ПЛИТЫ РУЛОННОМ МАТЕРИАЛОМ (РУБЕРОИДОМ)

Ремонт крыши балкона, балкон последний этаж крыша

Штукатурка бетонной плиты и нанесение битумной мастики.

Ремонт крыши балкона, балкон последний этаж крыша

Застилаем 2 балкона в 2 слоя гидроизоляции.

Ремонт крыши балкона

Нанесение рубероида на стену для гидроизоляции балконной плиты.

ПЛЮСЫ                                                       

  1. Герметизация балкона производится недорого, легко приобрести.

МИНУСЫ

  1. Затруднительно класть в холодную погоду, также если бетонная плита зимой промёрзла и впитала лёд, есть риск плохой адгезии.
  2. Можно перегреть или недогреть лист рубероида, поэтому высок риск попадания под него влаги.
  3. В случае неровной стены, или сложной формы балкона, а также неидеальной поверхности, есть риски плохой адгезии. Также рано или поздно гидроизоляция отклеится от поверхности.

Также на данный момент на рынке есть в наличии самоклеящаяся рулонная гидроизоляция, которая неплохо себя показала. Что касается вопроса применять или не применять рулонную кровлю, то тут, пожалуй, всё зависит от ситуации и задачи.

ГИДРОИЗОЛЯЦИЯ БЕТОННОЙ ПЛИТЫ БЕСШОВНОЙ  ГИДРОИЗОЛЯЦИЕЙ — ЖИДКОЙ РЕЗИНОЙ

Конкурентом на строительном рынке герметизации крыш балкона для такого материала как рубероид является ЖИДКАЯ РЕЗИНА. Она представляет собой однокомпонентную (жидкая резина на основе полиуретана), или двухкомпонентную мастику, состоящую из основного материала и отвердителя. (полимочевина, вулканизированный бутилкаучук). Каждый вид жидкой резины имеет свою температуру нанесения, свою толщину слоя, свои требования к покрытию, а также свой эксплуатируемый период. Соответственно наши специалисты помогут подобрать покрытие исходя из конкретных требований и пожеланий заказчика.

Ремонт крыши балкона

ПЛЮСЫ Создает бесшовное покрытие, у которого адгезия намного превышает рулонные материалы, что обеспечивает более длительный период эксплуатации. Идеально подходит для сложных поверхностей.

МИНУСЫ Высокая стоимость. Требуется тщательно подготовить поверхность.  Часть жидкой резины можно использовать только в плюсовую температуру (но не все).

НАНЕСЕНИЕ ЖИДКОЙ РЕЗИНЫ НА СТАРУЮ ПОВЕРХНОСТЬ.

Этот вариант можно использовать, если старый слой рулонной гидроизоляции сохранил адгезию к стене здания и бетонной плите.

Достаточно хорошо подходит, если рулонная гидроизоляция не исчерпала свой ресурс полностью, и нужно просто «обновить» её состояние. Фактический срок службы составляет в районе 3 лет после нанесения.На видео справа пример восстановления рулонной гидроизоляции жидкой резиной в зимнее время года. Стоимость работы составляет 30 000р. (на балконе до 4 кв.м.), и возможна только при удовлетворительном состоянии рулонной гидроизоляции.

НАНЕСЕНИЕ ЖИДКОЙ РЕЗИНЫ НА ПОДГОТОВЛЕННУЮ ПОВЕРХНОСТЬ

Этот один из самых лучших вариантов, который можно использовать для гидроизоляции бетонной плиты. К плюсам можно отнести сохранение облика фасада здания, долговечность покрытия (до 30 лет). Из минусов это высокая стоимость, связанная с необходимостью тщательно подготовить поверхность. Именно эта процедура занимает 70% всего времени. И к сожалению, если на подготовку поверхности может уйти слишком много времени, приходится рассматривать другие варианты (мембранная кровля, козырек на балконную плиту.) Поверхность необходимо защитить от дождя и снега (в зимнее время необходимо соорудить теплицу, и поставить пушку), дать полностью высохнуть стяжке, (не менее недели), а потом уже залить поверхность жидкой резиной.

РЕМОНТ КРЫШИ БАЛКОНА В МОСКВЕ. МОНТАЖ КРЫШИ БАЛКОНА НА КАРКАС

Альтернативой гидроизоляционному покрытию является козырек балконной плиты, который можно собрать буквально из любого материала. Как правило, мы его используем когда нет возможности наносить жидкую резину  или рулонные покрытия (плохие погодные условия, подготовка поверхности требует слишком много времени и сил, поверхность ограниченно пригодна для герметизации).

Козырек на балкон. Плюсы и минусы козырька по сравнению с жидкой резиной:

ПЛЮСЫ Монтаж можно осуществлять в любую погоду, не требует дополнительной подготовки поверхности, при желании можно подобрать материалы не подлежащие коррозии, что в теории поспособствует более долгому сроку эксплуатации чем жидкая резина. Так же фиксированный срок выполнения работ, и минимальная зависимость от погоды (сухая погода необходима только при нанесении герметика).

МИНУСЫ Управляющая компания может не дать разрешения на работы, так как постройка меняет архитектурный вид здания.

Крыша на балкон полукруглой формы. (Описание)

ПРОБЛЕМА. Зимой у заказчика протекала крыша балкона на последнем этаже, из-за разрушения рулонной гидроизоляции.
РЕШЕНИЕ. Проблему усугубляло то, что была нарушена разуклонка. И вода вместо того, чтобы вытекать через ливнёвки наружу, оставалась внутри балкона. Было принято решение монтировать козырёк балкона, а для эстетичного вида, сделать его полукруглым, по форме парапета. Крыша на балкон была установлена за один день, а вот согласование заняло около месяца.

Крыша на балкон угловой формы. (Описание)

ПРОБЛЕМА. Зимой у заказчика протекала бетонная плита балкона, из-за протечки гидроизоляции.
РЕШЕНИЕ.  Было принято решение смонтировать козырёк балкона. Однако бетонная плита заказчика была сложной формы. Крыша на балкон могла быть прямоугольной формы, но в этом случае пришлось его подшивать, и это выглядело некрасиво. Было принято решение монтировать козырек на балкон по форме бетонной плиты.

ФАЛЬШПОЛ

Часто бывают случаи, когда управляющая компания не разрешает возводить козырек балкона над бетонной плитой, а положить рулонную гидроизоляцию или нанести жидкую резину нет возможности, так как на улице зима. Можно, конечно, сделать теплицу, поставить туда пушку и просушить бетонную плиту. Однако идти по этому пути долго, дорого и муторно.

Хорошей альтернативой данному варианту в зимнее время будет фальшпол (название мы придумали сами).  На старую рулонную гидроизоляцию устанавливаются брусья, на которые монтируется обрешётка, а на неё кладётся лист металла или фанера. Ну а дальше уже наклеивается рулонная гидроизоляция. Плюс данного метода, это отсутствие необходимости удалять вмёрзший лёд в бетонной плите, и необходимость делать стяжку для подготовки поверхности под рулонную гидроизоляцию. Также внешне, фальшпол не отличается от стокового (подъём пола в 20 см с крыши и улицы незаметен), поэтому никаких вопросов в У.К. данные работы не вызывают.

Также есть возможность сделать фальшпол по типу кровельного пирога, с кровельной мембраной, что даст дополнительную защиту от протекания. Пример фальшпола можно увидеть на фотографиях ниже. Стоимость фальшпола на стандартной бетонной плите площадью около 4 кв.м. составляет 70 000 р.

СТОИМОСТЬ РАБОТ на 2024 г.

Выезд специалиста. В случае выполнения работ специалистами нашей компании, стоимость выезда специалиста бесплатная. В остальных случаях — по договорённости.P.S.  Не спешите приглашать специалиста! В 70% случаев для определения проблемы и стоимости работ, достаточно фотографий от заказчика, и размеров балкона.

КРЫША ИЗ КАРКАСА

Ремонт крыши балкона без замены кровельного покрытия.  К этим случаям можно локальные повреждения (протянуть саморезы, протекает у стены планка примыкания) и решить проблему можно локальной герметизацией. Стоимость работ составляет от 15000 до 18 000 р.

Ремонт крыши балкона с заменой кровельного покрытия. Обычно это требуется когда кровельное покрытие пришло в полную негодность, и уже не выполняет своей роли. В работу входит демонтаж старой крыши, усиление обрешётки, монтаж новой крыши, монтаж уголков и планок примыкания, герметизация. Стоимость работ под ключ с материалами  40000 р.  Дополнительные работы. Если потребуется заменить стропила, то стоимость работ + 10 000 р. (Обговаривается на месте).

Крыша на балкон из кровельного покрытия премиум класса (фальцевая кровля, поликарбонат), а так же монтаж отливов с фальцевым замком.

  • Кровля из алюминиевой композитной панели. Стоимость от 60 000р.
  • Отлив из листов, соединённых фальцевым замком. Стоимость от 70 000р.
  • Фальцевая кровля на балконе.Стоимость от 85 000р.
  • Балкон из монолитного поликарбоната. Стоимость от 100 000р.
  • Кровельный пирог, балкон из сотового поликарбоната, балкон из мягкой черепицы, балкон из кровельной шашки — по Договорённости.

ГИДРОИЗОЛЯЦИЯ БЕТОННОЙ ПЛИТЫ.

Нанесение жидкой резины или рулонной гидроизоляции. Стоимость от 40 000 р. На неподготовленную поверхность нанесение не осуществляем!

Монтаж мембранной кровли.  Стоимость от 50 000 р. на стандартную бетонную плиту площадью  около 4 кв.м.

Монтаж козырька балкона. Стоимость от 55 000 р. на стандартную бетонную плиту площадью около 4 кв.м. + 10 000 р. если необходима подшивка.

Монтаж фальшпола. Стоимость 75 000 р. на стандартную бетонную плиту площадью  около 4 кв.м.

Дополнительные работы. Локальная герметизация межпанельных швов на бетонной плите от 10 000 р, герметизация отлива от 8000р.

 ГАРАНТИИ НА ВЫПОЛНЕННЫЕ РАБОТЫ

Мы даем гарантию на типовые балконы  3 года. (гарантия от производителя материалов). На кровельные покрытия премиум класса гарантия 5 лет.  В действительности, плотно балконами мы занимаемся уже более 8 лет, и сделанные нами объекты не нуждаются в дальнейшем обслуживании.

Мы действительно ездим по гарантиям, (они редки, и в последнее время это не связано непосредственно с нашей работой, а связано с разрушением самого здания).

От себя лично добавлю, что высотные работы достаточно дорогой вид услуг (как правило выезд альпиниста стоит от 12 000 рублей, и это достаточно дорого), и я до сих пор не могу понять те конторы, которые за такие деньги дают гарантию на один год.  Ну и добавлю, что если делать все с умом, то вы надолго забудете про проблемы с балконом, так как служить он будет Вам верой и правдой.

 КЛЮЧИ ОТ КРЫШИ ДОМА

КТО БЕРЁТ КЛЮЧИ ОТ КРЫШИ? Собственник квартиры, без заявления собственника Управляющая компания не выдаст ключи от крыши подрядной организации.

КАК ВЫГЛЯДИТ ВСЯ ПРОЦЕДУРА? Наша фирма высылает вам курьером пакет документов, разрешающий нашей компании проводить высотные работы. С пакетом документов собственник идёт в управляющую компанию к главному инженеру, либо к руководителю управляющей компании. Далее собственник предоставляет главному инженеру пакет документов от нашей компании, и пишет заявление в свободной форме, с просьбой предоставить доступ на кровлю промышленным альпинистам нашей компании.

Обращайтесь за любой интересующей Вас информацией, если произошла течь балкона — мастер ремонта крыши балкона ответит на все вопросы по телефону +7 926 603 13 88. Также вы можете оставить заявку на ремонт крыши балкона на нашем сайте и с Вами обязательно свяжутся.

СХЕМА РАБОТЫ ДЛЯ ФИЗИЧЕСКИХ ЛИЦ

  • Заявка или звонок

  • Описание ситуации

  • Заявление в У.К.

  • Согласование даты

  • Договор, фото, гарантия

СХЕМА РАБОТЫ ДЛЯ ЮРИДИЧЕСКИХ ЛИЦ

  • Заявка или звонок

  • Описание ситуации

  • Согласование стоимости

  • Согласование договора

  • Выполнение работы

Так же если Вам интересна данная тема вы можете посмотреть разделы:

  1. Снег на крыше балкона.
  2. Ремонт межпанельных швов.
  3. Ремонт фасадов.