ТЕЧЕТ КРЫША НА БАЛКОНЕ? РЕМОНТ КРЫШИ БАЛКОНА НА ПОСЛЕДНЕМ ЭТАЖЕ ПРОМЫШЛЕННЫМИ АЛЬПИНИСТАМИ

ПОЧЕМУ ТЕЧЕТ КРЫША БАЛКОНА И ЧТО ДЕЛАТЬ В ЭТОМ СЛУЧАЕ

«Балкон последний этаж крыша» — каждый месяц в яндексе этот запрос вводят люди более 2000 раз. Козырек на балкон может к сожалению протекать, и от этого не застрахован ни хозяин квартиры в старом фонде, ни счастливый обладатель новостройки. Итак, у вас образовалась течь балкона, и необходимо выполнить ремонт крыши балкона, что делать дальше? Мастера ремонта крыши балкона утверждают, что существует несколько основных причин, приводящих к ситуации, когда течет крыша балкона на последнем этаже. На этой странице мы рассмотрим все способы того, как решить данную проблему и из каких материалов должна быть сделана  и как смонтирована крыша на балкон. Также рассмотрим расценки на эти работы, технологии,  и практическую пользу тех или иных решений.  

1. ВЫСОКАЯ СТЕПЕНЬ ИЗНОСА КРОВЛИ ИЛИ КРОВЕЛЬНОГО ПОКРЫТИЯ.Она характерна для домов, которые на протяжении длительного времени эксплуатируются без должного ремонта, в данном случае требуется обязательный ремонт крыши балкона и ее полная замена.   Если это рубероид, есть вариант ремонта жидкой резиной. Если же  на крыше лежит (профильный лист, металл, андулин, поликарбонат) то требуется частичная или полная замена.  Подробности вы можете узнать кликнув на кнопку справа.

2. ПЛАНКА ПРИМЫКАНИЯ, а именно отсутствие планки примыкания между стеной здания и кровлей балкона, неправильное крепление ее к стене, отсутствие герметика между планкой примыкания и стеной здания, или использование некачественного герметика.

3. ОТЛИВЫ НА ОКНАХ. Треть случаев протекания балконов — это неправильно смонтированные или негерметичные отливы. Между отливом и крышей балкона, или бетонной (кирпичной) стеной есть щель, которую нужно герметично закрыть. Как правило, монтажникам остекления достаточно неудобно высовываться из окон для нанесения герметика. Некоторые это вообще не делают, некоторые делают отливы с неправильным углом, а некоторые как герметик используют пену. Всё это приводит к тому, что рано или поздно козырек на балконе начинает протекать. Но и с ремонтом не всё так просто. Некоторые альпинисты используют не те герметики, некоторые не фиксируют отлив, в результате чего герметик просто рвётся со временем. Одним из самых простых и бюджетных способов решить проблему с протеканием отлива — правильно нанести герметик между стеной здания, и оконным отливом.

3.1. ОТЛИВ ИЗ ЛИСТОВ, СОЕДИНЁННЫХ ФАЛЬЦЕВЫМ ЗАМКОМ. Ноу-хау нашей компании. Назначение. Зачем его использовать, и почему нельзя просто прогерметить текущий отлив?
В случае если протекает верхний отлив оконной рамы, быстрым и бюджетным решением действительно является герметизация стыка между отливом и стеной здания. Однако есть случаи, когда герметик не поможет. А именно:
— У отлива нет жёсткой фиксации (как правило, это бывает, если отлив слишком длинный, или сделан из тонкого металла). В таком случае верхний оконный отлив будет постоянно двигаться от снега, ветра. И эти движения достаточно быстро приведут к тому, что герметик отойдёт либо от стены, либо от отлива. По этой же причине неэффективно использовать самоклеящиеся герметизирующие ленты.
— Отлив имеет уклон не на улицу, а в помещение.  В этом случае также использование герметика не будет являться решением проблемы. Дело в том, что герметик в стоячей воде имеет достаточно небольшой срок эксплуатации, и через какое-то время он разрушится и придётся повторно заниматься решением данной проблемы.
Отлив из листов, соединенных фальцевым замком. Технология. Лист металла огибает текущий отлив, с одной стороны, а с другой стороны, надёжно соединяется со стеной здания. Это надёжно защитит от протекания на долгие годы, и вдобавок фальцевый отлив выглядит красиво и оригинально. Из минусов — монтаж отлива из фальца трудоёмкий и кропотливый процесс, и стоимость его значительно выше, чем работы по герметизации.

4. НЕПРАВИЛЬНО ПОДОБРАННЫЙ КРЕПЕЖ. Очень часто вместо кровельных саморезов используют либо гвозди, либо обычные саморезы по металлу или дереву с головкой под крестовую биту.

Последствия монтажа кровли на обычные гвозди. Спустя 1-2 года, дерево под воздействием влаги начинает набухать, что приводит к тому, что гвозди начинают постепенно выталкиваться и выходить наружу. Металл начинает приподниматься вслед за деревом. А далее происходит следующее: зимой лед на крыше под собственным весом начинает приопускать крышу, и вода начинает уходить в отверстие под гвозди.

Последствия монтажа на обычные саморезы. Плюсом обычных саморезов перед гвоздями является конечно то, что вероятность того что дерево вытолкнет саморезы крайне мала. Однако в случае если на крышу выпадет большое количество снега, все равно остается вероятность небольшой деформации кровли. Поэтому крыша на балконе не должна крепиться ни на какие саморезы кроме кровельных, иначе возникает протекание кровли в дальнейшем.

5 . ПРОЧИЕ ФАКТОРЫ. Иногда бывает, что причиной протекания в области крыши балкона, когда требуется герметизация лоджии, является даже не сама крыша балкона, а проблемы здания. Разбитые межпанельные швы, вымытая водой или разрушенная кирпичная кладка над балконом, или пробитая ломом крыша здания может привести к протеканию балкона.

6. ШАБАШНИКИ, ФРИЛАНСЕРЫ. Порой каких только не увидишь решений при монтаже крыш балкона, начиная от герметика нанесенного на пленку не снятую с отлива, пену которой пытались загерметить отверстия,  доводилось видеть даже крышу положенную на крышу.

В действительности не смотря на кажущуюся простоту, при монтаже конструкций которые должны быть непосредственно герметичны, нужно соблюдать абсолютно все технологии работ, так как каждая ошибка может привести к протеканию, и несмотря на кажущиеся странными словами, но полноценный монтаж и ремонт крыши могут произвести люди которые разбираются в гидроизоляции, обладают полноценными строительными знаниями, и опытом подобных работ.

КТО ОТВЕЧАЕТ ЗА РЕМОНТ КРЫШИ БАЛКОНА НА ПОСЛЕДНЕМ ЭТАЖЕ

Согласно законодательству РФ если происходит течь балкона в связи с нарушением целостности гидроизоляционного покрытия ремонт крыши балкона в Москве должен произвести ЖЭК или же управляющая компания. Особенно четко этот пункт прописан, если требуется ремонт крыши балкона на последнем этаже, ведь жильцы дома сами не имеют права проводить ремонт плиты балкона — восстанавливать изношенную потолочную плиту. Подробнее.

Но это только в том случае, если течет крыша балкона и владельцы жилья не производили никаких строительных работ, связанных с конструкционными изменениями. Если же необходим ремонт крыши балкона на последнем этаже, но в процессе эксплуатации помещения владелец внес какие-либо новшества в первоначальный план размеров балкона или лоджии, то вся финансовая тяжесть по восстановлению целостности гидроизоляционного покрытия ложится на его плечи.

РЕМОНТ СТАНДАРТНОЙ (ТИПОВОЙ) КРЫШИ БАЛКОНА

Что мы понимаем под стандартной (типовой) крышей балкона. Как правило, это крыша балкона на последнем этаже размером в длину 3–4 метра, а в ширину около метра. Кровельное покрытие — это либо ондулин, либо профильный лист. В Москве и Московской области бо́льшая часть всех крыш на последнем этаже именно такие. Давайте рассмотрим, как можно решить проблему с протеканием на этом типе балкона.
1 ВАРИАНТ. РЕШИТЬ ПРОБЛЕМУ БЕЗ ЗАМЕНЫ КРОВЕЛЬНОГО ПОКРЫТИЯ. Этот метод работает, если вода течёт вдоль стены (в этом случае, как правило, герметик отошёл от планки примыкания), и можно либо повторно нанести герметик на планку примыкания, либо её заменить.

Если пробито само кровельное покрытие, то локально промазать проблемное место герметиком, или приклеить битумную ленту — вре́менное решение. Герметики не любят подолгу находиться в стоячей воде, и испытывать нагрузки от снега и льда. В редких случаях, если крыша сделана из толстого металла, и под этим местом есть обрешётка, можно поставить металлическую заплатку. Под металлическую заплатку наносится герметик, и заплатка прикручивается к обрешётке кровельными саморезами. К сожалению, большинство крыш балкона сделаны либо из тонкого профлиста, либо из ондулина. Стоимость Работ по герметизации крыши балкона составляет от 18 000 р. Ниже на фото работы по замене планки примыкания.

2 ВАРИАНТ. ЗАМЕНА КРОВЕЛЬНОГО ПОКРЫТИЯ. В этом случае идёт демонтаж старого кровельного покрытия, замена обрешётки, и монтаж профильного листа толщиной 0,45мм. Также монтируются уголки, капельник, планка примыкания, герметизируются соединения со стеной. Фотографии работ ниже. Стоимость работ 50 000 р. под ключ (работы+материалы). Если необходимо поменять стропила (бруски от стены до оконной рамы) стоимость работ + 10000 руб. При желании можно выбрать другое кровельное покрытие.

РЕМОНТ КРЫШИ БАЛКОНА: КАКУЮ КРЫШУ ПОДОБРАТЬ. КАРКАСЫ.

Материалы, из которых можно собрать каркас под крышу балкона:

1. ДЕРЕВЯННЫЙ КАРКАС.Нередко такой вариант встречается в старых домах, как правило — такой козырёк на балкон достаточно просто сделать самому при помощи молотка и гвоздей. К преимуществам деревянного каркаса можно отнести низкую стоимость дерева, и быстроту монтажа. Есть пару особенностей у деревянного каркаса, учитывая которые можно сделать дерево прекрасным вариантом для каркаса под крышу балкона.

• Использовать антисептик для дерева. Это повышает срок службы древесины.
• Использовать правильный крепёж для дерева. Древесина достаточно быстро начинает выталкивать гвозди, в результате чего крыша начинает особенно зимой то чуть приподниматься, то чуть приспускаться под тяжестью снега, что приводит к протеканию крыши.
• Проектировать крышу так, чтобы защитить каркас и дерево от попадания на влаги и воды. 

2. МЕТАЛЛИЧЕСКИЙ КАРКАС. В целом, если обрешётка сделана ещё и из металлических профилей, то конструкция достаточно прочная, надёжная и долговечная. Единственным минусом является тяжесть конструкции, и временная коррозия, но в целом при грамотном монтаже и хорошей антикоррозийной защите эти минусы сходят на нет. Выше на фото крыша балкона из металлического каркаса.

3. СОВРЕМЕННЫЕ МАТЕРИАЛЫ. Помимо металлического и деревянного каркаса, наши коллеги делали каркас балкона из алюминия. Плюсы этого материала — лёгкость и защита от коррозии. Но также есть и минусы. Более высокая цена, менее прочный, чем железо. Также если увеличиваем срок службы балкона, используя алюминиевый каркас, напрашивается и замена крепёжных из оцинковки на крепёжные элементы из нержавейки. В целом, почему бы и не сделать балкон с ресурсом службы более 50 лет. Но в большинстве случаев заказчиков устраивает реальный срок службы в 10—20 лет, и дорогие балконы нечасто пользуются спросом.

Конструктивные особенности каркасов:

Зависимая крыша. Стропила из профильной трубы, с одной стороны, монтируется к стене. Вторая сторона стропил монтируется к оконной раме. На стропила далее монтируется обрешётка и кровельное покрытие. Из плюсов более высокая скорость монтажа, дешевле стоимость работ и материалов. Если ширина балкона не более метра, прочные рамы — это идеальное решение.

Независимая крыша. Чаще всего свариваются прямоугольный треугольник из уголков или профильной трубы. Сторона, которая прилегает к стене — крепится к фасаду через анкер или фасадные дюбеля. Таким образом, нагрузка на крышу ложится не на раму, а на саму стену. Из плюсов — можно использовать при деревянных или раздвижных рамах. Из минусов — более высокая стоимость работ.

Контробрешётка для тёплой крыши.

РЕМОНТ КРЫШИ БАЛКОНА: КАКУЮ КРЫШУ ПОДОБРАТЬ.  ПОКРЫТИЕ.

На современном рынке существует масса материалов  из которых можно сделать покрытие на крышу балкона. Они достаточно сильно отличаются по цене, сроку службы, прочности и шумоизоляции, ну и внешнему виду. Идеальных решений по выбору не существует, все зависит от конкретных задач. Я бы порекомендовал доверить выбор специалисту исходя из ваших задач, либо почитав статью ниже самим определиться с выбором материала.

Ниже мы рассмотрим кровельное покрытие, которое мы используем для ремонта крыш балкона, и которые себя хорошо зарекомендовали.

ПРОФНАСТИЛ ИЛИ ПРОФЛИСТ. Сейчас самый популярный тип кровельного покрытия, которым мы используем на крыше балконов. Бо́льшая часть типовых крыш балконов сделана из профлиста, и это неспроста. Из плюсов можно отметить простоту и удобство в монтаже, невысокую цену. Из главных минусов это возможность протекания крыши при угле менее 10 градусов, и высокий уровень шума в случае выпадения осадков.

Практическое применение:

У клиента стоял поликарбонат на крыше 6 лет, и стоял бы дальше, но  сотрудники Управляющей компании решили почистить ему снег с крыши ломом.

Монтаж фанеры для опалубки для усиления балкона. (мало ли что) =)))

Крыша балкона из поликарбоната и из профильного листа 0,7 мм с последующей герметизацией всех стыков.

МЕТАЛЛОЧЕРЕПИЦА. В целом это аналог профлиста при решении проблемы, когда течет крыша балкона. Если сравнивать с ним, то можно отметить как преимущества это более эстетический внешний вид и диапазон цветов, из минусов это рельеф мешающий скатываться снегу при низком уровне наклона крыши, высокое количество отходов при подрезе из-за специфичной волны.

Практическое применение: Использовали на объекте под дизайн дома.

ПОЛИКАРБОНАТ. Этот материал изготовлен из прозрачного пластика. В нашем климатическом поясе очень мало солнечных дней, и использование поликарбоната на крыши балкона добавит света, позволит смотреть с квартиры на небо, а при использовании монолитного поликарбоната сделает вашу крышу противоударной (защита от падения снега и наледи с крыши здания). Поликарбонат бывает трёх видов: монолитный (не путать с оргстеклом, акриловым стеклом), профилированный и ячеистый (сотовый).

Монолитный поликарбонат — лист прозрачного пластика толщиной от 1 до 20 мм, который используется в строительстве, домашнем интерьере, автомобилестроении. Для крыши балкона подходить поликарбонат толщиной от 8 до 12 мм, и что скрывать, выглядит балкон из монолитного поликарбоната действительно дорого-богато. Помимо замечательного внешнего вида, лист поликарбоната со временем не тускнеет, отлично выдерживает попадания снега и наледи с крыши здания, и обладает хорошей шумоизоляцией. Из минусов это цена, на 2024 г. около 30 000 р. за лист толщиной в 10 мм, и вес около 12 кг на 1 кв.м. листа толщиной в 10 мм, (что способствует усложнению и удорожания монтажа).

Сотовый поликарбонат. Замена старого листа сотового поликарбоната на новый, так как старый лист спустя 5 лет эксплуатации заметно потускнел. Также сотовый поликарбонат в отличие от монолитного менее долговечный, и не держит падения снега и льда. Из плюсов — более низкая стоимость, и более высокий уровень тепло- и шумоизоляции.

Профилированный поликарбонат — прозрачный пластик в форме профильного листа толщиной около 1 мм. Часто используется на навесах в частных домах, и в отличие от профильного листа из металла — не подвержен коррозии. Цена также не сильно отличается от профильного листа, что является неоспоримым преимуществом. Не получил широкого распространения на типовых балконах, из-за трудности с реализацией небольших партий. Так же с эстетической точки зрения проигрывает балкону из монолитного или сотового поликарбоната.

Балкон последний этаж крыша. Демонтаж поликарбоната.

Балкон последний этаж крыша. Подготовка нового поликарбоната.

Балкон последний этаж крыша. Монтаж завершен.

МЯГКАЯ КРОВЛЯ. Из плюсов можно отметить долговечность, простоту в монтаже, бесшумность к погодным явлениям, и возможность монтировать крышу с любой формой. Из минусов можно отметить только более высокую стоимость на ремонт, если есть течь балкона.

ФАЛЬЦЕВАЯ КРОВЛЯ. Плюсом является просто сумасшедшая долговечность (до 50-ти лет), абсолютная герметичность, и возможность аккуратно вписаться под фасад любой формы. Из минусов это стоимость. Чтобы грамотно смонтировать фальцевую кровлю, мастер должен не один год этим заниматься, монтаж производить достаточно долго, а сама стоимость одних лишь инструментов приближается к пол миллиону.

От себя я могу сказать что я восхищаюсь этой работой (мастер Желанов Артем). В России я таких балконов не видел, и могу сказать что это самый сложный, трудоемкий, и одновременно надежный балкон который делала наша компания.

АЛЮМИНИЕВЫЙ КОМПОЗИТНЫЙ ЛИСТ. Очень легкий, прочный, тихий и долговечный. Одно из самых лучших решений из чего можно изготовить  козырек на балкон. Из минусов неудобство транспортировки (лист имеет размеры 2 на 4 или 2 на 6 метров), высокая стоимость и неудобство монтажа.

Ниже рассмотрим кровельное покрытие, плохо себя зарекомендовавшие. Их, мы не советуем использовать для крыш балконов. 

КЕРАМОПЛАСТ. Достаточно новый материал, пока неоднозначные отзывы. Из плюсов это отсутствие звона при дожде и легкость монтажа, из минусов это хрупкость пластика на морозе и стоимость.

ОНДУЛИН. Если производится ремонт крыши балкона и мы находимся в ситуации выбора, что лучше: ондулин, профлист или металлочерепица, у ондулина из плюсов можно отметить более дешевую цену, и меньшую вероятность поцарапать покрытие, из минусов это малый срок службы, пожароопасность, воздействие ультрафиолета, малый выбор цветов, восприимчивость к перепаду температуры, и малую прочность. Крыша  балкона покрытая ондулином должна иметь высокий угол наклона чтобы не скапливался снег, в противном случае ондулин со временем может подтекать.

РЕМОНТ БЕТОННОЙ КРЫШИ БАЛКОНОВ НА ПОСЛЕДНЕМ ЭТАЖЕ

ГЕРМЕТИЗАЦИЯ БЕТОННОЙ ПЛИТЫ БАЛКОНА. Что это такое и для чего она нужна? В местах соединения бетонной плиты со зданиям есть щели и стыки. Если не делать герметизацию балкона, затекающая в них вода может пройти в квартиру, и образовать грибок на потолке. Помимо этого, если течет крыша балкона, под воздействием перепада температур влага разрушает саму конструкцию бетонной плиты. И, конечно, необходимо будет проводить ремонт плиты балкона.

Рассмотрим варианты как можно отремонтировать бетонную крышу балкона.

ПОЧЕМУ ТЕЧЁТ БАЛКОН С БЕТОННОЙ КРЫШЕЙ.

(1)  ИЗНОС КРОВЕЛЬНОГО ПОКРЫТИЯ (ГИДРОИЗОЛА)  В среднем спустя 5-6 лет  эксплуатации, покрытие стирается и теряет свои гидроизоляционные свойства.

(2-3) СОЕДИНЕНИЯ С ВЫСТУПАЮЩИМИ ЭЛЕМЕНТАМИ, ЗАХОД НА СТЕНУ. Именно в этих местах в первую очередь возникают проблемы, и это самый большой недостаток рулонного покрытия. Если естественный износ можно предотвратить положив рулонное покрытие в 2-3 слоя, то отслоение от вертикальных поверхностей как правило в первую очередь приводит к протеканию балкона.

ТЕХНОЛОГИЯ РЕМОНТА БЕТОННОЙ КРЫШИ БАЛКОНОВ НА ПОСЛЕДНЕМ ЭТАЖЕ

ГЕРМЕТИЗАЦИЯ БЕТОННОЙ ПЛИТЫ БАЛКОНА. Что это такое и для чего она нужна? В местах соединения бетонной плиты со зданиям есть щели и стыки. Если не делать герметизацию балкона, затекающая в них вода может пройти в квартиру, и образовать грибок на потолке. Помимо этого, если течет крыша балкона, под воздействием перепада температур влага разрушает саму конструкцию бетонной плиты. И, конечно, необходимо будет проводить ремонт плиты балкона.

Рассмотрим варианты как можно отремонтировать бетонную крышу балкона.

ВОССТАНОВЛЕНИЕ ГЕРМЕТИЧНОСТИ БЕТОННОЙ ПЛИТЫ ПУТЁМ ГИДРОИЗОЛЯЦИИ. 

ВОССТАНОВЛЕНИЕ ГЕРМЕТИЧНОСТИ БЕТОННОЙ ПЛИТЫ ПУТЁМ ВЫПОЛНЕНИЯ МОНТАЖНЫХ РАБОТ.

ВОССТАНОВЛЕНИЕ ГЕРМЕТИЧНОСТИ БЕТОННОЙ ПЛИТЫ ПУТЁМ ГИДРОИЗОЛЯЦИИ.  Подразумевает нанесение герметизирующих средств на поверхность бетонной плиты (мастики, жидкая резина, рубероид). Изначально мы шли по этому пути, но со временем выяснилось, что он имеет ряд недостатков.

Если наносить герметизирующие средства на старый рубероид, получается недолговечно, так как рубероид уже выработал свой ресурс, и каким бы ни был новый материал, мы всё равно вынуждены привязываться к старой поверхности, которая уже исчерпала свой ресурс эксплуатации.

Если же снимать рубероид, и подготавливать поверхность под гидроизоляцию, то выходит достаточно долгая, и в связи с этим недешёвая процедура.  Сначала необходимо сделать временную крышу, чтобы защитить рабочую поверхность от дождя/снега. Затем зачистить или демонтировать старую стяжку, нанести новую, дать ей просохнуть. Обработать грунтом, и только потом наносить рубероид/жидкую резину. Ну а после этого демонтировать временную крышу.  На эти работы по продолжительности может потребоваться около 2 недель.

ВОССТАНОВЛЕНИЕ ГЕРМЕТИЧНОСТИ БЕТОННОЙ ПЛИТЫ ПУТЁМ ВЫПОЛНЕНИЯ МОНТАЖНЫХ РАБОТ. Подразумевается изготовление и монтаж защитной конструкции на бетонную плиту, мы используем либо козырёк, либо фальшпол в наших работах.  Плюсом данного решения является то, что мы не привязываемся никаким образом к текущей гидроизоляции. Таким образом, мы можем выполнять монтажные работы в любое время года, и по итогу этот способ выходит в разы быстрее, дешевле, проще, и долговечнее.
Ниже мы рассмотрим поподробнее каждый из способов восстановления герметичности бетонной плиты.

ГЕРМЕТИЗАЦИЯ БАЛКОНА: ГИДРОИЗОЛЯЦИЯ БЕТОННОЙ ПЛИТЫ РУЛОННОМ МАТЕРИАЛОМ (РУБЕРОИДОМ)

Штукатурка бетонной плиты и нанесение битумной мастики.

Застилаем 2 балкона в 2 слоя гидроизоляции.

Нанесение рубероида на стену для гидроизоляции балконной плиты.

ПЛЮСЫ                                                       

1. Герметизация балкона производится недорого, легко приобрести.

МИНУСЫ

1. Затруднительно класть в холодную погоду, также если бетонная плита зимой промёрзла и впитала лёд, есть риск плохой адгезии.
2. Можно перегреть или недогреть лист рубероида, поэтому высок риск попадания под него влаги.
3. В случае неровной стены, или сложной формы балкона, а также неидеальной поверхности, есть риски плохой адгезии. Также рано или поздно гидроизоляция отклеится от поверхности.

ФАЛЬШПОЛ

Часто бывают случаи, когда управляющая компания не разрешает возводить козырек балкона над бетонной плитой, а положить рулонную гидроизоляцию или нанести жидкую резину нет возможности, так как на улице зима. Можно, конечно, сделать теплицу, поставить туда пушку и просушить бетонную плиту. Однако идти по этому пути долго, дорого и муторно.

Хорошей альтернативой данному варианту в зимнее время будет фальшпол (название мы придумали сами).  На старую рулонную гидроизоляцию устанавливаются брусья, на которые монтируется обрешётка, а на неё кладётся лист металла или фанера. Ну а дальше уже наклеивается рулонная гидроизоляция. Плюс данного метода, это отсутствие необходимости удалять вмёрзший лёд в бетонной плите, и необходимость делать стяжку для подготовки поверхности под рулонную гидроизоляцию. Также внешне, фальшпол не отличается от стокового (подъём пола в 20 см с крыши и улицы незаметен), поэтому никаких вопросов в У.К. данные работы не вызывают.

Также есть возможность сделать фальшпол по типу кровельного пирога, с кровельной мембраной, что даст дополнительную защиту от протекания. Пример фальшпола можно увидеть на фотографиях ниже. Стоимость фальшпола на стандартной бетонной плите площадью около 4 кв.м. составляет 70 000 р.

Также на данный момент на рынке есть в наличии самоклеящаяся рулонная гидроизоляция, которая неплохо себя показала. Что касается вопроса применять или не применять рулонную кровлю, то тут, пожалуй, всё зависит от ситуации и задачи.

ГИДРОИЗОЛЯЦИЯ БЕТОННОЙ ПЛИТЫ БЕСШОВНОЙ  ГИДРОИЗОЛЯЦИЕЙ — ЖИДКОЙ РЕЗИНОЙ

Конкурентом на строительном рынке герметизации крыш балкона для такого материала как рубероид является ЖИДКАЯ РЕЗИНА. Она представляет собой однокомпонентную (жидкая резина на основе полиуретана), или двухкомпонентную мастику, состоящую из основного материала и отвердителя. (полимочевина, вулканизированный бутилкаучук). Каждый вид жидкой резины имеет свою температуру нанесения, свою толщину слоя, свои требования к покрытию, а также свой эксплуатируемый период. Соответственно наши специалисты помогут подобрать покрытие исходя из конкретных требований и пожеланий заказчика.

ПЛЮСЫ Создает бесшовное покрытие, у которого адгезия намного превышает рулонные материалы, что обеспечивает более длительный период эксплуатации. Идеально подходит для сложных поверхностей.

МИНУСЫ Высокая стоимость. Требуется тщательно подготовить поверхность.  Часть жидкой резины можно использовать только в плюсовую температуру (но не все).

НАНЕСЕНИЕ ЖИДКОЙ РЕЗИНЫ НА СТАРУЮ ПОВЕРХНОСТЬ.

Этот вариант можно использовать, если старый слой рулонной гидроизоляции сохранил адгезию к стене здания и бетонной плите.

Достаточно хорошо подходит, если рулонная гидроизоляция не исчерпала свой ресурс полностью, и нужно просто «обновить» её состояние. Фактический срок службы составляет в районе 3 лет после нанесения.На видео справа пример восстановления рулонной гидроизоляции жидкой резиной в зимнее время года. Стоимость работы составляет от 30 000р. (на балконе до 4 кв.м.), и возможна только при удовлетворительном состоянии рулонной гидроизоляции.

НАНЕСЕНИЕ ЖИДКОЙ РЕЗИНЫ НА ПОДГОТОВЛЕННУЮ ПОВЕРХНОСТЬ

Этот один из самых лучших вариантов, который можно использовать для гидроизоляции бетонной плиты. К плюсам можно отнести сохранение облика фасада здания, долговечность покрытия (до 30 лет). Из минусов это высокая стоимость, связанная с необходимостью тщательно подготовить поверхность. Именно эта процедура занимает 70% всего времени. И к сожалению, если на подготовку поверхности может уйти слишком много времени, приходится рассматривать другие варианты (мембранная кровля, козырек на балконную плиту.) Поверхность необходимо защитить от дождя и снега (в зимнее время необходимо соорудить теплицу, и поставить пушку), дать полностью высохнуть стяжке, (не менее недели), а потом уже залить поверхность жидкой резиной.

МЕМБРАННАЯ КРОВЛЯ

Представляют собой рулонное покрытие, состоящее из нескольких слоёв полимера. В 70-е годы этот материал начали применять в Европе, в России переняли Европейский опыт и запустили как своё производство. Также в России освоили эту технологию работ.

Суть технологии подразумевает сваривание материала между собой потоком горячего воздуха, образуя герметичное покрытие. Сами листы кладутся на прочное основание. В его роли выступает pir плита, каменная вата, или пеноплекс (в этом случае монтаж идёт через стеклохолст или геотекстиль.) Листы основание крепится через дюбеля или специальный клей к бетонной поверхности. Между бетонной поверхностью и основанием стелится пароизоляция.

ПЛЮСЫ. Значительно более высокий срок службы. От 15 до 20 лет. Более качественный монтаж на вертикальных поверхностях. У битумной гидроизоляции нагретый битум при расплавлении скатывается вниз на вертикальных поверхностях. Возможность монтажа при отрицательной температуре, без потери качества до -20 градусов. Минимальная подготовка поверхности в зимнее время года, так как монтаж идёт через основание из pir плиты, каменной вата, или пеноплекс.

МИНУСЫ. Более высокая стоимость, чем у рулонной гидроизоляции в 2—3 раза.

Пирог их ПВХ мембраны.

Сваренная ПВХ мембрана в разрезе.

РЕМОНТ КРЫШИ БАЛКОНА В МОСКВЕ. МОНТАЖ КРЫШИ БАЛКОНА НА КАРКАС

Альтернативой гидроизоляционному покрытию является козырек балконной плиты, который можно собрать буквально из любого материала. Как правило, мы его используем когда нет возможности наносить жидкую резину  или рулонные покрытия (плохие погодные условия, подготовка поверхности требует слишком много времени и сил, поверхность ограниченно пригодна для герметизации).

Козырек на балкон. Плюсы и минусы козырька по сравнению с жидкой резиной:

СТОИМОСТЬ РАБОТ на 2024 г.

Выезд специалиста. В случае выполнения работ специалистами нашей компании, стоимость выезда специалиста бесплатная. В остальных случаях — по договорённости.P.S.  Не спешите приглашать специалиста! В 70% случаев для определения проблемы и стоимости работ, достаточно фотографий от заказчика, и размеров балкона.

КРЫША ИЗ КАРКАСА

Ремонт крыши балкона без замены кровельного покрытия.  К этим случаям можно локальные повреждения (протянуть саморезы, протекает у стены планка примыкания) и решить проблему можно локальной герметизацией. Стоимость работ составляет от 18 000 р.

Ремонт крыши балкона с заменой кровельного покрытия. Обычно это требуется когда кровельное покрытие пришло в полную негодность, и уже не выполняет своей роли. В работу входит демонтаж старой крыши, усиление обрешётки, монтаж новой крыши, монтаж уголков и планок примыкания, герметизация. Стоимость работ под ключ с материалами  50000 р.  Дополнительные работы. Если потребуется заменить стропила, то стоимость работ + 10 000 р. (Обговаривается на месте).

ГИДРОИЗОЛЯЦИЯ БЕТОННОЙ ПЛИТЫ.

Нанесение жидкой резины или рулонной гидроизоляции. Стоимость от 40 000 р. На неподготовленную поверхность нанесение не осуществляем!

Монтаж мембранной кровли.  По договоренности. 

Монтаж козырька балкона. Стоимость от 60 000 р. на стандартную бетонную плиту площадью около 4 кв.м. + 10 000 р. если необходима подшивка.

Монтаж фальшпола. Стоимость 75 000 р. на стандартную бетонную плиту площадью  около 4 кв.м.

Дополнительные работы. Локальная герметизация межпанельных швов на бетонной плите от 10 000 р, герметизация отлива от 8000р.

 ГАРАНТИИ НА ВЫПОЛНЕННЫЕ РАБОТЫ

Мы даем гарантию на типовые балконы  3 года. (гарантия от производителя материалов). На кровельные покрытия премиум класса гарантия 5 лет.  В действительности, плотно балконами мы занимаемся уже более 8 лет, и сделанные нами объекты не нуждаются в дальнейшем обслуживании.

Мы действительно ездим по гарантиям, (они редки, и в последнее время это не связано непосредственно с нашей работой, а связано с разрушением самого здания).

От себя лично добавлю, что высотные работы достаточно дорогой вид услуг (как правило выезд альпиниста стоит от 12 000 рублей, и это достаточно дорого), и я до сих пор не могу понять те конторы, которые за такие деньги дают гарантию на один год.  Ну и добавлю, что если делать все с умом, то вы надолго забудете про проблемы с балконом, так как служить он будет Вам верой и правдой.

 КЛЮЧИ ОТ КРЫШИ ДОМА

КТО БЕРЁТ КЛЮЧИ ОТ КРЫШИ? Собственник квартиры, без заявления собственника Управляющая компания не выдаст ключи от крыши подрядной организации.

КАК ВЫГЛЯДИТ ВСЯ ПРОЦЕДУРА? Наша фирма высылает вам курьером пакет документов, разрешающий нашей компании проводить высотные работы. С пакетом документов собственник идёт в управляющую компанию к главному инженеру, либо к руководителю управляющей компании. Далее собственник предоставляет главному инженеру пакет документов от нашей компании, и пишет заявление в свободной форме, с просьбой предоставить доступ на кровлю промышленным альпинистам нашей компании.

Обращайтесь за любой интересующей Вас информацией, если произошла течь балкона — мастер ремонта крыши балкона ответит на все вопросы по телефону +7 926 603 13 88. Также вы можете оставить заявку на ремонт крыши балкона на нашем сайте и с Вами обязательно свяжутся.

СХЕМА РАБОТЫ ДЛЯ ФИЗИЧЕСКИХ ЛИЦ