ТЕЧЕТ КРЫША НА БАЛКОНЕ? РЕМОНТ КРЫШИ БАЛКОНА НА ПОСЛЕДНЕМ ЭТАЖЕ ПРОМЫШЛЕННЫМИ АЛЬПИНИСТАМИ

ПОЧЕМУ ТЕЧЕТ КРЫША БАЛКОНА И ЧТО ДЕЛАТЬ В ЭТОМ СЛУЧАЕ

Течь балкона — одна из наиболее часто встречающихся проблем, для решения которой необходимо произвести ремонт крыши балкона. От ситуации, когда течет крыша балкона, не застрахован ни хозяин квартиры в старом фонде, ни счастливый обладатель новостройки.

Итак, у вас образовалась течь балкона: что делать? Мастера ремонта крыши балкона утверждают, что существует несколько основных причин, приводящих к ситуации, когда влага скапливается на лоджии:

  1. ВЫСОКАЯ СТЕПЕНЬ ИЗНОСА КРОВЛИ ИЛИ КРОВЕЛЬНОГО ПОКРЫТИЯ.Она характерна для домов, которые на протяжении длительного времени эксплуатируются без должного ремонта, в данном случае требуется обязательный ремонт крыши балкона и ее полная замена.   Если это рубероид, то есть вариант ремонта жидкой резиной. Если же это на крыше лежит (профильный лист, метал, андулин, поликарбонат) то требуеться частичная или полная замена.  Подробности вы можете узнать кликнув на кнопке справа.

2. ПЛАНКА ПРИМЫКАНИЯ, а именно отсутствие планки примыкания между стеной здания и кровлей балкона, неправильное крепление ее к стене, отсутствие герметика между планкой примыкания и стеной здания, или использование некачественного герметика.

Герметизация балконов

3. ОТЛИВЫ НА ОКНАХ. Наверно одной из самых распространенных причин протекания балконов становиться неправильно смонтированные или негерметичные отливы. Как правило монтажником окон достаточно неудобно высовываться из окон что бы нанести герметик, некоторые это вообще не делают, некоторые делают отливы с неправильным углом, а некоторые как герметик используют пену. Все это приводит к тому, что рано или поздно балкон начинает протекать. Но и с ремонтом не все так просто. Некоторые альпинисты используют не те герметики, некоторые не фиксируют отлив, в результате чего герметик просто рвется со временем.

4. НЕПРАВИЛЬНО ПОДОБРАННЫЙ КРЕПЕЖ. Очень часто вместо кровельных саморезов используют либо гвозди, либо обычные саморезы по металлу или дереву с головкой под крестовую биту.

Последствия монтажа кровли на обычные гвозди. Спустя 1-2 года, дерево под воздействием влаги начинает набухать, что приводит к тому, что гвозди начинают постепенно выталкиваться и выходить наружу. Металл начинает приподниматься вслед за деревом. А далее происходит следующие: зимой лед на крыше под собственным весом начинает приопускать крышу, и вода начинает уходить в отверстие под гвозди.

Последствия монтажа на обычные саморезы. Плюсом обычных саморезов перед гвоздями является конечно то, что вероятность того что саморезы вытолкнет дерево крайне мало. Однако в случае если на крышу выпадет большое количество снега, все равно остается вероятность небольшой деформации кровли. А головка обычного самореза имеет форму конуса, в отличие от кровельного самореза, и поэтому высока вероятность, что в случае образования большого снежного пласта крыша начнет протекать.

Гвозди в крыше

5 . ПРОЧИЕ ФАКТОРЫ. Иногда бывает, что причиной протекания в области крыши балкона, когда требуется герметизация лоджии, является даже не сама крыша балкона, а проблемы здания. Разбитые межпанельные швы, вымытая водой или разрушенная кирпичная кладка над балконом, или пробитая ломом крыша здания может привести к протеканию балкона.

 

6. ШАБАШНИКИ, ФРИЛАНСЕРЫ. Порой каких только не увидишь решений при монтаже крыш балкона, начиная от герметика нанесенного на пленку не снятую с отлива, пену которой пытались загерметить отверстия,  доводилось видеть даже крышу положенную на крышу.

В действительности не смотря на кажущееся простоту, при монтаже конструкций которые должны быть непосредственно герметичны, надо соблюдать абсолютно все технологии работ, так как каждая ошибка может привести к протеканию, и не смотря на кажущиеся странными словами, но полноценный монтаж и ремонт крыши могут произвести люди которые разбираются в гидроизоляции, обладают полноценными строительными знаниями, и опытом подобных работ.

 ТЕЧЕТ БАЛКОН С БЕТОННОЙ КРЫШЕЙ

Почему течет крыша балкона

(1)  ИЗНОС КРОВЕЛЬНОГО ПОКРЫТИЯ (ГИДРОИЗОЛА)  В среднем спустя 5-6 лет после эксплуатации, покрытие стирается и теряет свои гидроизоляционные свойства.

(2-3) СОЕДИНЕНИЯ С ВЫСТУПАЮЩИМИ ЭЛЕМЕНТАМИ, ЗАХОД НА СТЕНУ. Именно в этих местах в первую очередь возникают проблемы, и это самый большой недостаток рулонного покрытия. Если естественный износ можно предотвратить положив рулонное покрытие в 2-3 слоя, то отслоение от вертикальных поверхностей как правило в первую очередь приводит к протекания балкона.

КТО ОТВЕЧАЕТ ЗА РЕМОНТ КРЫШИ БАЛКОНА НА ПОСЛЕДНЕМ ЭТАЖЕ

Согласно законодательству РФ если происходит течь балкона в связи с нарушением целостности гидроизоляционного покрытия ремонт крыши балкона в Москве должен провести ЖЭК или же управляющая компания. Особенно четко этот пункт прописан, если требуется ремонт крыши балкона на последнем этаже, ведь жильцы дома сами не имеют права проводить ремонт плиты балкона — восстанавливать изношенную потолочную плиту. Подробнее.

Но это только в том случае, если течет крыша балкона и владельцы жилья не производили никаких строительных работ, связанных с конструкционными изменениями. Если же необходим ремонт крыши балкона на последнем этаже, но в процессе эксплуатации помещения владелец внес какие-либо новшества в первоначальный план размеров балкона или лоджии, то вся финансовая тяжесть по восстановлению целостности гидроизоляционного покрытия ложится на его плечи.

РЕМОНТ КРЫШИ БАЛКОНА: КАКУЮ КРЫШУ ПОДОБРАТЬ

КАРКАСЫ.

Итак  начнем. Из чего делаются каркасы: 

1.  ДЕРЕВЯННЫЙ КАРКАС И ЛИСТ ОЦИНКОВКИ. Не редко такой вариант встречается в старых домах, как правило такой козырек достаточно просто сделать самому при помощи молотка и гвоздей. Из минусов можно отнести то что древесина достаточно быстро начинает выталкивать гвозди, в результате чего крыша начинает особенно зимой то чуть приподниматься, то чуть пропускается под тяжестью снега, то чуть приподниматься, что приводит как правило к протеканию крыши.

Деревянный каркас балкона

2. МЕТАЛЛИЧЕСКИЙ КАРКАС. В целом, если обрешетка сделана еще и из металлических профилей, то данная конструкция достаточно прочная, надежная и долговечная. Единственным минусом является тяжесть конструкции, и временная коррозия, но в целом при грамотном монтаже и хорошей антикоррозийной защите эти минусы сходят на нет.

Металлический каркас балкона

3. СОВРЕМЕННЫЕ МАТЕРИАЛЫ. Помимо металлического и деревянного каркаса, есть и другие современные материалы, их которых мы можем сделать каркас. Как правило это либо оцинковка, (монтажный профиль, профиля из гипсокартона) либо алюминиевые профиля (обычный 2 мм или конструкционный профиль). Такие материалы легче и долговечнее, однако их стоимость обычно превышает стоимость металлического каркаса.

Каркас из монтажного профиля

Легкий и прочный каркас из оцинкованных монтажных профилей

Крыша балкона из профилей

Крыша балкона из кнауфовских профилей

РЕМОНТ КРЫШИ БАЛКОНА: КАКУЮ КРЫШУ ПОДОБРАТЬ 

На современном рынке существует массы материалов  из которых можно сделать покрытие на крышу балкона. Они достаточно сильно отличаются по цене, сроку службы, прочности и шумоизоляции, ну и внешнему виду. Идеальных решения по выбору не существует, все зависит от конкретных задач. Я бы порекомендовал доверить выбор специалисту исходя из ваших задач, либо почитав статью ниже самим определиться с выбором материала.

ПРОФНАСТИЛ ИЛИ ПРОФЛИСТ. Из плюсов можно отметить простоту в монтаже, если возникла течь балкона и нужен недорогой ремонт крыши балкона в Москве (можно сэкономить на работах), легкий вес, широкий выбор листов. Из минусов это возможную коррозию в случае повреждения при монтаже покрытия, и высокий уровень звука в случае выпадения например осадков.

Практическое применение:

Обзор профнастила

В данном объекте стояла непосредственно задача сделать крышу максимально прочной и бюджетной, так как у заказчика был риск падения с крыши снега и наледи. Переделывать каркас не имело смысла, не вписались бы в бюджет, поэтому был взят профлист толщиной в 0,7 мм .который используется для ангаром и складом, что обеспечило надежность от механических повреждений на долгие годы.

Профильный лист на крышу балкона
Профлист на крышу балкона

МЕТАЛЛОЧЕРЕПИЦА. В целом это аналог профлиста при решении проблемы, когда течет крыша балкона. Если сравнивать с ним, то можно отметить как преимущества более эстетический внешний вид и диапазон цветов, из минусов это рельеф мешающий скатываться снегу при низком уровне наклона крыши, высокое количество отходов при подрезе из за специфичной волны.

Практическое применение: Использовали на объекте под дизайн дома.

Обзор металлочерепицы
Монтаж металлочерепицы
Наклейка битумной ленты
Балкон из металлочерепицы

ОНДУЛИН. Если производится ремонт крыши балкона и мы находимся в ситуации выбора, что лучше: ондулин, профлист или металлочерепица, у ондулина из плюсов можно отметить более дешевую цену, и меньшую вероятность поцарапать покрытие, из минусов это малый срок службы, пожароопасность, воздействие ультрафиолета, малый выбор цветов, восприимчивость к перепаду температуры, и малую прочность.

Ондулин

ПОЛИКАРБОНАТ. Из плюсов поликарбоната при ремонте крыши балкона в Москве можно отметить возможность сделать прозрачную крышу, из минусов — высокая стоимость, низкий срок службы и плохая устойчивость к механическим повреждениям (может возникнуть повторная течь балкона).

Практическое применение (монолитный поликарбонат, оргстекло):

Использовали на объекте прозрачный монолитный поликарбонат толщиной в 10 мм. для декоративного вида, и усиленной защиты от падения снега и наледи.

Поликарбонат
Удлинение каркаса балкона
Поликарбонат на балконе
Крыша балкона из поликарбоната

Практическое применение (сотовый поликарбонат, ):

Замена старого листа сотового поликарбоната. В отличие от монолитного поликарбоната, сотовый хоть и стоит на порядок дешевле, заметно уступает аналогу в прочности. Помимо этого, со временем он быстрее тускнеет в отличие от аналога.

Каркас для поликарбоната
Сотовый поликарбонат
Монтаж сотового поликарбоната

МЯГКАЯ КРОВЛЯ. Из плюсов можно отметить долговечность, простоту в монтаже, бесшумность к погодным явлениям, и возможность монтировать крышу с любой формой. Из минусов можно отметить только более высокую стоимость на ремонт, если есть течь балкона.

Мягкая кровля

КЕРАМОПЛАСТ. Достаточно новый материал, пока неоднозначные отзывы. Из плюсов это отсутствие звона при дожде и легкость монтажа, из минусов это хрупкость и стоимость.

Керамопласт

АЛЮМИНИЕВЫЙ КОМПОЗИТНЫЙ ЛИСТ. Очень легкий, прочный, долговечный. Одно из самых лучших решений из чего можно изготовить крышу балконов. Из минусов неудобство транспортировки (лист имеет размеры 2 на 6 метров).

Алюминевый композитный лист

Практическое применение:

Использовали на объекте прозрачный монолитный поликарбонат толщиной в 10 мм. для декоративного вида, и усиленной защиты от падения снега и наледи.

Подробнее об объекте

Это весьма интересный проект, и чуть ниже я расскажу Вам про него поподробнее. Наша Заказчица захотела установить себе козырек на балконе, возможно с последующим монтажом стеклопакетов, но у нее были следующие требования:

1. ЭСТЕТИЧЕСКИЕ ТРЕБОВАНИЯ. Козырек не должен выглядеть громоздким, он должен быть элегантным, оригинальным, и необычным.

2. ЗВУКОИЗОЛЯЦИОННЫЕ ТРЕБОВАНИЯ. Крыши балкона не должна барабанить в дождь и раздражать.

3. ТЕХНОЛОГИЧЕСКИЕ ТРЕБОВАНИЯ. Крыша балкона должна быть прочной, надежной, и иметь срок эксплуатации не менее 10 лет.

4. ФИНАНСОВЫЕ ТРЕБОВАНИЯ. Стоимость проекта не должна выходить за 50 000 руб.

РЕШЕНИЕ.

КАРКАС. Изначально мы хотели использовать алюминиевый профиль, но он показался нам недостаточно прочным, и достаточно дорогим. В итоге предпочтение было отдано оцинкованному монтажному профилю. Он легко монтируется, достаточно прочный, а срок его эксплуатации почти неограничен, так как коррозии он почти не подвержен.

ОБРЕШЕТКА. Мы сразу отказались от дерева, в силу недолговечности, и стали выбирать варианты из металла. От железа мы отказались из за тяжести и коррозии, был замечательный вариант поставить алюминиевые профиля, и был бы бюджет побольше мы на нем бы и остановились, но сумма была ограниченна, и мы выбрали надежные профиля кнауф которые хорошо вписались в наш проект.

КРЫША. Наш коллега Голованов Иван предложил использовать для крыши алюминиевый композитный лист толщиной 3 мм что мы и сделали. Его преимуществом перед крышей из металла и пластика его его прочность и долговечность, толщина 3 мм дает хорошую звукоизоляцию, а монолитность листа и хороший герметик надежно защищают балкон от протекания.

РЕМОНТ БЕТОННОЙ КРЫШИ БАЛКОНОВ НА ПОСЛЕДНЕМ ЭТАЖЕ

БЕТОННОЙ ПЛИТЫ БАЛКОНА. Что это такое и для чего она нужна? В местах соединения бетонной плиты со зданиям есть щели и стыки. Если не делать герметизацию балкона, затекающая в них вода может пройти в квартиру, и образовать грибок на потолке. Помимо этого, если течет крыша балкона, под воздействием перепада температур влага разрушает саму конструкцию бетонной плиты. И, конечно, необходимо будет проводить ремонт плиты балкона.

Рассмотрим варианты как можно отремонтировать бетонную крышу балкона.

ТЕХНОЛОГИЯ РЕМОНТА БЕТОННОЙ КРЫШИ БАЛКОНОВ НА ПОСЛЕДНЕМ ЭТАЖЕ

ГЕРМЕТИЗАЦИЯ БЕТОННОЙ ПЛИТЫ БАЛКОНА. Что это такое и для чего она нужна? В местах соединения бетонной плиты со зданиям есть щели и стыки. Если не делать герметизацию балкона, затекающая в них вода может пройти в квартиру, и образовать грибок на потолке. Помимо этого, если течет крыша балкона, под воздействием перепада температур влага разрушает саму конструкцию бетонной плиты. И, конечно, необходимо будет проводить ремонт плиты балкона.

Рассмотрим варианты как можно отремонтировать бетонную крышу балкона.

ГЕРМЕТИЗАЦИЯ БАЛКОНА: ГИДРОИЗОЛЯЦИЯ БЕТОННОЙ ПЛИТЫ РУЛОННОМ МАТЕРИАЛОМ (РУБЕРОИДОМ)

ПЛЮСЫ                                                       

  1. Герметизация балкона производится недорого, легко приобрести.

МИНУСЫ

  1. Затруднительно класть в холодную погоду.
  2. Достаточно легко перегреть или недогреть лист рубероида, поэтому высок риск попадания под него влаги.
  3. Чтобы устранить течь крыши балкона и обезопасить от дальнейшего протекания, рубероид необходимо заводить от бетонной плиты на стену здания, то есть, проводить именно ремонт плиты балкона. Со временем, рубероид отходит от стены, и возникает вероятность протекания (возникнет повторная потребность провести герметизацию балкона).
Ремонт крыши на балконе цена

Штукатурка бетонной плиты и нанесение битумной мастики.

Гидроизоляция балконной плиты

Застилаем 2 балкона в 2 слоя гидроизоляции.

Монтаж рубероида на балконную плиту

Нанесение рубероида на стену для гидроизоляции балконной плиты.

РЕМОНТ ПЛИТЫ БАЛКОНА: ГИДРОИЗОЛЯЦИЯ БЕТОННОЙ ПЛИТЫ БЕСШОВНОЙ НАПЫЛЯЕМОЙ ГИДРОИЗОЛЯЦИЕЙ — ЖИДКОЙ РЕЗИНОЙ

Конкурентом на строительным рынке герметизации крыш балкона для такого материала как рубероид является ЖИДКАЯ РЕЗИНА. Она представляет собой двухкомпонентную мастику, состоящую из основного материала и отвердителя. Смешиваясь между собой, жидкая резина как правило в течении часа полностью затвердевает, и полностью готова к дальнейшей эксплуатации.

Жидкая резина

ПЛЮСЫ Можно использовать в любую погоду, независимо от того, когда происходит течь балкона. Хорошо ложится на любой материал. Не требует дополнительных инструментов при нанесении. Срок эксплуатации около 30 лет.

МИНУСЫ В основу некоторых разновидностей жидкой резины содержится уайт спирит, что не всегда удобно в замкнутых помещениях. Достаточно высокая стоимость некоторых образцов.

Нанесение жидкой резины
Нанесение жидкой резины
Нанесение жидкой резины

РЕМОНТ КРЫШИ БАЛКОНА В МОСКВЕ. МОНТАЖ КРЫШИ БАЛКОНА НА КАРКАС

Альтернативой гидроизоляционному покрытию является козырек балконной плиты, который можно собрать буквально из любого материала. Как правило, мы его используем когда нету возможности наносить жидкую резину (плохие погодные условия, подготовка поверхности требует слишком много времени и сил, поверхность ограниченно пригодна для герметизации).

Рассмотрим плюсы и минусы козырька по сравнению с жидкой резиной:

ПЛЮСЫ Монтаж можно осуществлять в любую погоду, не требует дополнительной подготовки поверхности, при желании можно подобрать материалы не подлежащие коррозии, что в теории поспособствует более долгому сроку эксплуатации чем жидкая резина.

МИНУСЫ Более высокая стоимость работ и материалов, срок выполнения работ дольше, не всегда есть возможность использовать так как постройка меняет архитектурный вид здания.

Описание объекта: сварка козырька балкона из профильной стальной трубы, с последующем монтажом на него профильных листов.

Описание объекта: монтаж козырька балкона сложной формы из профилей кнауф.

 Иногда  попадаются балконы достаточно сложной формы,  внизу будет яркий пример этой ситуации, а выполнить поставленную задачу необходимо. Ее конечно можно выполнить и с помощью сварки, но это очень долго и дорого. Если подобрать действительно прочные профиля для гипсокартона, и нету рисков падения на нее сверху снега, то этот вариант будет идеальным решением, которое прослужит Вам долгие годы.

Описание объекта: монтаж козырька балкона простой формы из профилей кнауф.

В Красногорске управляющей компании с которой мы сотрудничаем настолько понравилась идея монтировать крышу балкона из профилей для гипсокартона (дешево, быстро, надежно), что она захотела так же делать и другие балкона, с достаточно простой формой.

СТОИМОСТЬ РАБОТ

РЕМОНТ КРЫШИ БАЛКОНА БЕЗ ЗАМЕНЫ КРОВЕЛЬНОГО ПОКРЫТИЯ.  К этим случаям можно отнести 80% случаев ремонта крыш балконов. Стоимость работ составляет от 10000 до 15 000 рублей.

РЕМОНТ КРЫШ БАЛКОНА С ЗАМЕНОЙ КРОВЕЛЬНОГО ПОКРЫТИЯ. Обычно это требуется когда кровельное покрытие пришло в полную негодность, и уже не выполняет своей роли. В среднем таким работы на стандартном балконе стоят от 20000 до 30000 рублей, в зависимости от размеров балкона и его покрытия.

МОНТАЖ КРЫШИ И КАРКАСА БАЛКОНА ИЗ МЕТАЛА ИЛИ ПРОФИЛЕЙ КНАУФ. В среднем стоимость работ на стандартном балконе составляет от 30 000 до 40 000 рублей.

МОНТАЖ КРЫШИ И КАРКАСА БАЛКОНА ИЗ КОМПОЗИЦИОННЫХ МАТЕРИАЛОВ (алюминий, монтажный профиль). Стоимость работ идет как правило от 40 000 до 60 000 рублей.

МОНТАЖ КРЫШИ И КАРКАСА БАЛКОНА ИЗ ПОЛИКАРБОНАТА. По договоренности.

 ГАРАНТИИ НА ВЫПОЛНЕННЫЕ РАБОТЫ

Мы даем гарантию от протекания 3 года. (гарантия от производителя материалов).  В действительности, плотно балконами мы занимаемся уже 5 лет, и сделанные нами объекты не нуждаются в дальнейшем обслуживании.

 Мы действительно ездим по гарантиям, (они редки, и в последнее время это не связанно непосредственно с нашей работой, а связанно с разрушением самого здания).

От себя лично добавлю, что высотные работы достаточно дорогой вид услуг (как правило выезд альпиниста стоит от 10 000 рублей, и это достаточно дорого просто относительно денег), и я до сих пор не могу понять те конторы, которые за такие деньги дают гарантию на один год.  Ну и добавлю, что если делать все с умом, то вы надолго забудете про проблемы с балконом, так как служить он будет Вам верой и правдой. Спасибо за уделенное время!

Обращайтесь за любой интересующей Вас информацией, если произошла течь балкона — мастер ремонта крыши балкона ответит на все вопросы по телефону +7 926 603 13 88. Также вы можете оставить заявку на ремонт крыши балкона на нашем сайте и с Вами обязательно свяжутся.

СХЕМА РАБОТЫ ДЛЯ ФИЗИЧЕСКИХ ЛИЦ

  • Заявка или звонок

  • Описание ситуации

  • Заявление в У.К.

  • Согласование даты

  • Договор, фото, гарантия

СХЕМА РАБОТЫ ДЛЯ ЮРИДИЧЕСКИХ ЛИЦ

  • Заявка или звонок

  • Описание ситуации

  • Согласование стоимости

  • Согласование договора

  • Выполнение работы

Для заказа услуги ремонта крыши балкона Вы можете воспользоваться формой обратной связи: