ТЕЧЕТ КРЫША НА БАЛКОНЕ? РЕМОНТ КРЫШИ БАЛКОНА НА ПОСЛЕДНЕМ ЭТАЖЕ ПРОМЫШЛЕННЫМИ АЛЬПИНИСТАМИ

ПОЧЕМУ ТЕЧЕТ КРЫША БАЛКОНА И ЧТО ДЕЛАТЬ В ЭТОМ СЛУЧАЕ

Балкон последний этаж крыша — каждый месяц в яндексе этот запрос вводят люди более 2000 раз. Козырек на балкон может к сожалению протекать, и от этого не застрахован ни хозяин квартиры в старом фонде, ни счастливый обладатель новостройки. Итак, у вас образовалась течь балкона, и необходимо выполнить ремонт крыши балкона, что делать дальше? Мастера ремонта крыши балкона утверждают, что существует несколько основных причин, приводящих к ситуации, когда течет крыша балкона на последнем этаже. На этой страницы мы рассмотрим все способы как решить проблему, из каких материалов должен быть сделана  и как смонтирована крыша на балкон. Так же рассмотрим расценки на эти работы, технологии,  и практическую пользу тех или иных решений. 

1. ВЫСОКАЯ СТЕПЕНЬ ИЗНОСА КРОВЛИ ИЛИ КРОВЕЛЬНОГО ПОКРЫТИЯ.Она характерна для домов, которые на протяжении длительного времени эксплуатируются без должного ремонта, в данном случае требуется обязательный ремонт крыши балкона и ее полная замена.   Если это рубероид, то есть вариант ремонта жидкой резиной. Если же это на крыше лежит (профильный лист, метал, андулин, поликарбонат) то требуеться частичная или полная замена.  Подробности вы можете узнать кликнув на кнопке справа.

2. ПЛАНКА ПРИМЫКАНИЯ, а именно отсутствие планки примыкания между стеной здания и кровлей балкона, неправильное крепление ее к стене, отсутствие герметика между планкой примыкания и стеной здания, или использование некачественного герметика.

3. ОТЛИВЫ НА ОКНАХ. Треть случаев протекания балконов — это неправильно смонтированные или негерметичные отливы. Между отливом и крышей балкона, или бетонной (кирпичной) стеной есть щель, которую нужно герметично закрыть. Как правило, монтажником окон достаточно неудобно высовываться из окон для нанесения герметика. Некоторые это вообще не делают, некоторые делают отливы с неправильным углом, а некоторые как герметик используют пену. Всё это приводит к тому, что рано или поздно козырек на балкон начинает протекать. Но и с ремонтом не всё так просто. Некоторые альпинисты используют не те герметики, некоторые не фиксируют отлив, в результате чего герметик просто рвётся со временем. Рассмотрим внизу на фотографии ремонтные работы по закрытию старого отлива новым.

4. НЕПРАВИЛЬНО ПОДОБРАННЫЙ КРЕПЕЖ. Очень часто вместо кровельных саморезов используют либо гвозди, либо обычные саморезы по металлу или дереву с головкой под крестовую биту.

Последствия монтажа кровли на обычные гвозди. Спустя 1-2 года, дерево под воздействием влаги начинает набухать, что приводит к тому, что гвозди начинают постепенно выталкиваться и выходить наружу. Металл начинает приподниматься вслед за деревом. А далее происходит следующие: зимой лед на крыше под собственным весом начинает приопускать крышу, и вода начинает уходить в отверстие под гвозди.

Последствия монтажа на обычные саморезы. Плюсом обычных саморезов перед гвоздями является конечно то, что вероятность того что саморезы вытолкнет дерево крайне мало. Однако в случае если на крышу выпадет большое количество снега, все равно остается вероятность небольшой деформации кровли. Поэтому крыша на балкон не должна крепиться не на какие саморезы кроме кровельных, иначе возникает протекания кровли в дальнейшем.

5 . ПРОЧИЕ ФАКТОРЫ. Иногда бывает, что причиной протекания в области крыши балкона, когда требуется герметизация лоджии, является даже не сама крыша балкона, а проблемы здания. Разбитые межпанельные швы, вымытая водой или разрушенная кирпичная кладка над балконом, или пробитая ломом крыша здания может привести к протеканию балкона.

6. ШАБАШНИКИ, ФРИЛАНСЕРЫ. Порой каких только не увидишь решений при монтаже крыш балкона, начиная от герметика нанесенного на пленку не снятую с отлива, пену которой пытались загерметить отверстия,  доводилось видеть даже крышу положенную на крышу.

В действительности не смотря на кажущееся простоту, при монтаже конструкций которые должны быть непосредственно герметичны, надо соблюдать абсолютно все технологии работ, так как каждая ошибка может привести к протеканию, и не смотря на кажущиеся странными словами, но полноценный монтаж и ремонт крыши могут произвести люди которые разбираются в гидроизоляции, обладают полноценными строительными знаниями, и опытом подобных работ.

ПОЧЕМУ ТЕЧЁТ БАЛКОН С БЕТОННОЙ КРЫШЕЙ.

(1)  ИЗНОС КРОВЕЛЬНОГО ПОКРЫТИЯ (ГИДРОИЗОЛА)  В среднем спустя 5-6 лет после эксплуатации, покрытие стирается и теряет свои гидроизоляционные свойства.

(2-3) СОЕДИНЕНИЯ С ВЫСТУПАЮЩИМИ ЭЛЕМЕНТАМИ, ЗАХОД НА СТЕНУ. Именно в этих местах в первую очередь возникают проблемы, и это самый большой недостаток рулонного покрытия. Если естественный износ можно предотвратить положив рулонное покрытие в 2-3 слоя, то отслоение от вертикальных поверхностей как правило в первую очередь приводит к протекания балкона.

КТО ОТВЕЧАЕТ ЗА РЕМОНТ КРЫШИ БАЛКОНА НА ПОСЛЕДНЕМ ЭТАЖЕ

Согласно законодательству РФ если происходит течь балкона в связи с нарушением целостности гидроизоляционного покрытия ремонт крыши балкона в Москве должен провести ЖЭК или же управляющая компания. Особенно четко этот пункт прописан, если требуется ремонт крыши балкона на последнем этаже, ведь жильцы дома сами не имеют права проводить ремонт плиты балкона — восстанавливать изношенную потолочную плиту. Подробнее.

Но это только в том случае, если течет крыша балкона и владельцы жилья не производили никаких строительных работ, связанных с конструкционными изменениями. Если же необходим ремонт крыши балкона на последнем этаже, но в процессе эксплуатации помещения владелец внес какие-либо новшества в первоначальный план размеров балкона или лоджии, то вся финансовая тяжесть по восстановлению целостности гидроизоляционного покрытия ложится на его плечи.

РЕМОНТ СТАНДАРТНОЙ (ТИПОВОЙ) КРЫШИ БАЛКОНА

Итак, прежде всего рассмотрим, что мы понимаем под стандартной (типовой) крышей балкона. Как правило, это крыша балкона размером в длину 3-4 метра, а в ширину около метра. Кровельное покрытие — это либо ондулин, либо профильный лист. В Москве и Московской области почти половину всех крыш на последнем этаже именно такие.  Давайте рассмотрим как можно решить проблему с протеканием на этом типе балкона.
1  ВАРИАНТ. ЗАГЕРМЕТИТЬ КРЫШУ. Этот метод работает, если вода течёт вдоль стены (в этом случае как правило, герметик отошёл от планки примыкания), и также  в редких случаях если крыша сделана из толстого металла, можно поставить металлическую заплатку. Если же крыша сделана из тонкого металла, ондулина, герметик очень быстро отойдёт от кровли, и в этом случае необходимо менять кровельное покрытие. Стоимость Работ по герметизации крыши балкона составляет 12 000 р. + материалы + подсобник (при необходимости).

2 ВАРИАНТ. ЗАМЕНА КРОВЕЛЬНОГО ПОКРЫТИЯ.  В этом случае идёт демонтаж старого кровельного покрытия, усиление или замена обрешётки в зависимости от состояния, и монтаж профильного листа толщиной 0,45мм. Также монтируется уголки, капельник, планка примыкания, герметизируется соединения со стеной. Фотографии работ ниже. Стоимость работ 35 000 р. под ключ (работы+материалы). При желании можно выбрать другое кровельное покрытие.

РЕМОНТ КРЫШИ БАЛКОНА: КАКУЮ КРЫШУ ПОДОБРАТЬ. КАРКАСЫ.

Итак  начнем. Из чего делаются каркасы: 

1.  ДЕРЕВЯННЫЙ КАРКАС И ЛИСТ ОЦИНКОВКИ. Не редко такой вариант встречается в старых домах, как правило такой козырек на балкон достаточно просто сделать самому при помощи молотка и гвоздей. Из минусов можно отнести то что древесина достаточно быстро начинает выталкивать гвозди, в результате чего крыша начинает особенно зимой то чуть приподниматься, то чуть пропускается под тяжестью снега, то чуть приподниматься, что приводит как правило к протеканию крыши. Справа на фото крыша на балкон из деревянного каркаса.

2. МЕТАЛЛИЧЕСКИЙ КАРКАС. В целом, если обрешетка сделана еще и из металлических профилей, то данная конструкция достаточно прочная, надежная и долговечная. Единственным минусом является тяжесть конструкции, и временная коррозия, но в целом при грамотном монтаже и хорошей антикоррозийной защите эти минусы сходят на нет. Справа на фото крыша на балкон из металлического каркаса.

3. СОВРЕМЕННЫЕ МАТЕРИАЛЫ. Помимо металлического и деревянного каркаса, есть и другие современные материалы, их которых мы можем сделать каркас. Как правило это либо оцинковка, (монтажный профиль, профиля из гипсокартона) либо алюминиевые профиля (обычный 2 мм или конструкционный профиль). Такие материалы легче и долговечнее, однако их стоимость обычно превышает стоимость металлического каркаса.

Легкий и прочный каркас из оцинкованных монтажных профилей

Козырек на балкон из кнауфовских профилей

РЕМОНТ КРЫШИ БАЛКОНА: КАКУЮ КРЫШУ ПОДОБРАТЬ.  ПОКРЫТИЕ.

На современном рынке существует массы материалов  из которых можно сделать покрытие на крышу балкона. Они достаточно сильно отличаются по цене, сроку службы, прочности и шумоизоляции, ну и внешнему виду. Идеальных решения по выбору не существует, все зависит от конкретных задач. Я бы порекомендовал доверить выбор специалисту исходя из ваших задач, либо почитав статью ниже самим определиться с выбором материала.

ПРОФНАСТИЛ ИЛИ ПРОФЛИСТ. Из плюсов можно отметить простоту в монтаже, если возникла течь балкона и нужен недорогой ремонт крыши балкона в Москве (можно сэкономить на работах), легкий вес, широкий выбор листов. Из минусов это возможную коррозию в случае повреждения при монтаже покрытия, и высокий уровень звука в случае выпадения например осадков. ИДЕАЛЬНО ПОДХОДИТ ДЛЯ ТИПОВОГО РЕМОНТА ТИПОВОГО БАЛКОНА.

Практическое применение:

У клиента стоял поликарбонат на крыше 6 лет, и стоял бы дальше, но  сотрудники Управляющей компании решили почистить ему снег с крыши ломом.

Монтаж фанеры для опалубки для усиления балкона. (мало ли что) =)))

Крыша на балкон из поликарбоната из профильного листа 0,7 мм с последующий герметизацией всех стыков.

МЕТАЛЛОЧЕРЕПИЦА. В целом это аналог профлиста при решении проблемы, когда течет крыша балкона. Если сравнивать с ним, то можно отметить как преимущества более эстетический внешний вид и диапазон цветов, из минусов это рельеф мешающий скатываться снегу при низком уровне наклона крыши, высокое количество отходов при подрезе из за специфичной волны.

Практическое применение: Использовали на объекте под дизайн дома.

ОНДУЛИН. Если производится ремонт крыши балкона и мы находимся в ситуации выбора, что лучше: ондулин, профлист или металлочерепица, у ондулина из плюсов можно отметить более дешевую цену, и меньшую вероятность поцарапать покрытие, из минусов это малый срок службы, пожароопасность, воздействие ультрафиолета, малый выбор цветов, восприимчивость к перепаду температуры, и малую прочность. Крыша на балкон если использовать ондулин должна иметь высокий угол наклона что бы не скапливался снег, в противном случае ондулин со временем может подтекать.

ПОЛИКАРБОНАТ.  Давайте рассмотрим плюсы и минусы данного проекта.

В нашем климатическом климате, особенно последнее время, очень мало солнечных дней, ну и мы сами это чувствуем. Часто квартиры, в наших домах оформляют в светлый тона, ну а балкон почему бы не сделать прозрачным? Монолитный поликарбонат со временем не тускнеет, прочнее профильной крыши и металлочерепицы, гасит звуки дождя, а главное оставляет много света на балконе. Единственный минус это цена. Крыша на балкон из монолитного поликарбоната  будет стоить не менее 40 000 руб.

Практическое применение (монолитный поликарбонат, оргстекло):

Балкон последний этаж крыша. Удлинение каркаса.

Балкон последний этаж крыша. Монтаж поликарбоната.

Балкон последний этаж крыша. Работа выполнена.

Практическое применение (сотовый поликарбонат, ):

Замена старого листа сотового поликарбоната. В отличие от монолитного поликарбоната, сотовый хоть и стоит на порядок дешевле, заметно уступает аналогу в прочности. Помимо этого, со временем он быстрее тускнеет в отличие от аналога.

Балкон последний этаж крыша. Демонтаж поликарбоната.

Балкон последний этаж крыша. Подготовка нового поликарбоната.

Балкон последний этаж крыша. Монтаж завершен.

МЯГКАЯ КРОВЛЯ. Из плюсов можно отметить долговечность, простоту в монтаже, бесшумность к погодным явлениям, и возможность монтировать крышу с любой формой. Из минусов можно отметить только более высокую стоимость на ремонт, если есть течь балкона.

ФАЛЬЦЕВАЯ КРОВЛЯ. Плюсом является просто сумасшедшая долговечность (до 50-ти лет), абсолютная герметичность, и возможность аккуратно вписаться под фасад любой формы. Из минусов это стоимость. Что бы грамотно смонтировать фальцевую крышу, мастер должен не один год этим заниматься, монтаж производить достаточно долго, а сама стоимость одних лишь инструментов приближается к пол миллиону.

От себя я могу сказать что я восхищаюсь этой работой (мастер Желанов Артем). В России я таких балконов не видел, и могу сказать что это самый сложный, трудоемкий, и одновременно надежный балкон который делала наша компания.

КЕРАМОПЛАСТ. Достаточно новый материал, пока неоднозначные отзывы. Из плюсов это отсутствие звона при дожде и легкость монтажа, из минусов это хрупкость пластика на морозе и стоимость.

АЛЮМИНИЕВЫЙ КОМПОЗИТНЫЙ ЛИСТ. Очень легкий, прочный, тихий и долговечный. Одно из самых лучших решений из чего можно изготовить  козырек на балкон. Из минусов неудобство транспортировки (лист имеет размеры 2 на 4 или 2 на 6 метров), высокая стоимость и неудобство монтажа.

РЕМОНТ БЕТОННОЙ КРЫШИ БАЛКОНОВ НА ПОСЛЕДНЕМ ЭТАЖЕ

БЕТОННОЙ ПЛИТЫ БАЛКОНА. Что это такое и для чего она нужна? В местах соединения бетонной плиты со зданиям есть щели и стыки. Если не делать герметизацию балкона, затекающая в них вода может пройти в квартиру, и образовать грибок на потолке. Помимо этого, если течет крыша балкона, под воздействием перепада температур влага разрушает саму конструкцию бетонной плиты. И, конечно, необходимо будет проводить ремонт плиты балкона.

Рассмотрим варианты как можно отремонтировать бетонную крышу балкона.

ТЕХНОЛОГИЯ РЕМОНТА БЕТОННОЙ КРЫШИ БАЛКОНОВ НА ПОСЛЕДНЕМ ЭТАЖЕ

ГЕРМЕТИЗАЦИЯ БЕТОННОЙ ПЛИТЫ БАЛКОНА. Что это такое и для чего она нужна? В местах соединения бетонной плиты со зданиям есть щели и стыки. Если не делать герметизацию балкона, затекающая в них вода может пройти в квартиру, и образовать грибок на потолке. Помимо этого, если течет крыша балкона, под воздействием перепада температур влага разрушает саму конструкцию бетонной плиты. И, конечно, необходимо будет проводить ремонт плиты балкона.

Рассмотрим варианты как можно отремонтировать бетонную крышу балкона.

ГЕРМЕТИЗАЦИЯ БАЛКОНА: ГИДРОИЗОЛЯЦИЯ БЕТОННОЙ ПЛИТЫ РУЛОННОМ МАТЕРИАЛОМ (РУБЕРОИДОМ)

ПЛЮСЫ                                                       

1. Герметизация балкона производится недорого, легко приобрести.

МИНУСЫ

1. Затруднительно класть в холодную погоду.
2. Достаточно легко перегреть или недогреть лист рубероида, поэтому высок риск попадания под него влаги.
3. Чтобы устранить течь крыши балкона и обезопасить от дальнейшего протекания, рубероид необходимо заводить от бетонной плиты на стену здания, то есть, проводить именно ремонт плиты балкона. Со временем, рубероид отходит от стены, и возникает вероятность протекания (возникнет повторная потребность провести герметизацию балкона).

Штукатурка бетонной плиты и нанесение битумной мастики.

Застилаем 2 балкона в 2 слоя гидроизоляции.

Нанесение рубероида на стену для гидроизоляции балконной плиты.

РЕМОНТ ПЛИТЫ БАЛКОНА: ГИДРОИЗОЛЯЦИЯ БЕТОННОЙ ПЛИТЫ БЕСШОВНОЙ НАПЫЛЯЕМОЙ ГИДРОИЗОЛЯЦИЕЙ — ЖИДКОЙ РЕЗИНОЙ

Конкурентом на строительном рынке герметизации крыш балкона для такого материала как рубероид является ЖИДКАЯ РЕЗИНА. Она представляет собой однокомпонентную (жидкая резина на основе полиуретана), или двухкомпонентную мастику, состоящую из основного материала и отвердителя. (полимочевина, вулканизированный бутилкаучук). Каждый вид жидкой резины имеет свою температуру нанесения, свою толщину слоя, свои требования к покрытию, а также свой эксплуатируемый период. Соответственно наши специалисты помогут подобрать покрытие исходя из конкретных требований и пожеланий заказчика.

ПЛЮСЫ Создает бесшовное покрытие, у которого адгезия намного превышает рулонные материалы, что обеспечивает более длительный период эксплуатации. Идеально подходит для сложных поверхностей.

МИНУСЫ Высокая стоимость. Требуется тщательно подготовить поверхность.  Часть жидкой резины можно использовать только в плюсовую температуру (но не все).

НАНЕСЕНИЕ ЖИДКОЙ РЕЗИНЫ НА СТАРУЮ ПОВЕРХНОСТЬ.

Этот вариант можно использовать если старый слой гидроизола сохранил адгезию к стене здания и бетонной плите, но утратил свои гидрофобные свойства. Гарантийный срок такого решения 3 года.

НАНЕСЕНИЕ ЖИДКОЙ РЕЗИНЫ НА ПОДГОТОВЛЕННУЮ ПОВЕРХНОСТЬ

Этот  один из самых лучший вариантов который можно использовать для гидроизоляции бетонной плиты. К плюсам можно отнести сохранение облика фасада здания, долговечность покрытия (до 30 лет). Из минусов это высокая стоимость. Поверхность предварительно надо хорошо подготовить (в зимнее время необходимо соорудить теплицу), дать полностью высохнуть стяжке, а потом уже залить жидкой резиной.

РЕМОНТ КРЫШИ БАЛКОНА В МОСКВЕ. МОНТАЖ КРЫШИ БАЛКОНА НА КАРКАС

Альтернативой гидроизоляционному покрытию является козырек балконной плиты, который можно собрать буквально из любого материала. Как правило, мы его используем когда нету возможности наносить жидкую резину (плохие погодные условия, подготовка поверхности требует слишком много времени и сил, поверхность ограниченно пригодна для герметизации).

Рассмотрим плюсы и минусы козырька по сравнению с жидкой резиной:

ПЛЮСЫ Монтаж можно осуществлять в любую погоду, не требует дополнительной подготовки поверхности, при желании можно подобрать материалы не подлежащие коррозии, что в теории поспособствует более долгому сроку эксплуатации чем жидкая резина.

МИНУСЫ Более высокая стоимость работ и материалов, срок выполнения работ дольше, не всегда есть возможность использовать так как постройка меняет архитектурный вид здания.

Описание объекта: сварка козырька балкона из профильной стальной трубы, с последующем монтажом на него профильных листов.

Описание объекта: монтаж козырька балкона сложной формы из профилей кнауф.

 Иногда  попадаются балконы достаточно сложной формы,  внизу будет яркий пример этой ситуации, а выполнить поставленную задачу необходимо. Ее конечно можно выполнить и с помощью сварки, но это очень долго и дорого. Если подобрать действительно прочные профиля для гипсокартона, и нету рисков падения на нее сверху снега, то этот вариант будет идеальным решением, которое прослужит Вам долгие годы.

Описание объекта: монтаж козырька балкона простой формы из профилей кнауф.

В Красногорске управляющей компании с которой мы сотрудничаем настолько понравилась идея монтировать крышу балкона из профилей для гипсокартона (дешево, быстро, надежно), что она захотела так же делать и другие балкона, с достаточно простой формой.

СТОИМОСТЬ РАБОТ

РЕМОНТ КРЫШИ БАЛКОНА БЕЗ ЗАМЕНЫ КРОВЕЛЬНОГО ПОКРЫТИЯ.  К этим случаям можно локальные повреждения (пробили крышу ломом, протекает у стены планка примыкания). Стоимость работ составляет от 10000 до 15 000 рублей.

РЕМОНТ КРЫШ БАЛКОНА С ЗАМЕНОЙ КРОВЕЛЬНОГО ПОКРЫТИЯ. Обычно это требуется когда кровельное покрытие пришло в полную негодность, и уже не выполняет своей роли. В среднем таким работы на стандартном балконе стоят от 20000 до 30000 рублей, в зависимости от размеров балкона и его покрытия.

КРЫША НА БАЛКОН ИЗ МЕТАЛА ИЛИ ПРОФИЛЕЙ КНАУФ. В среднем стоимость работ на стандартном балконе составляет от 30 000 до 40 000 рублей.

КРЫША НА БАЛКОН ИЗ КОМПОЗИЦИОННЫХ МАТЕРИАЛОВ (алюминий, монтажный профиль). Стоимость работ идет как правило от 40 000 до 60 000 рублей.

КРЫША НА БАЛКОН ИЗ ПОЛИКАРБОНАТА. По договоренности.

 ГАРАНТИИ НА ВЫПОЛНЕННЫЕ РАБОТЫ

Мы даем гарантию от протекания 3 года. (гарантия от производителя материалов).  В действительности, плотно балконами мы занимаемся уже 5 лет, и сделанные нами объекты не нуждаются в дальнейшем обслуживании.

 Мы действительно ездим по гарантиям, (они редки, и в последнее время это не связанно непосредственно с нашей работой, а связанно с разрушением самого здания).

От себя лично добавлю, что высотные работы достаточно дорогой вид услуг (как правило выезд альпиниста стоит от 10 000 рублей, и это достаточно дорого просто относительно денег), и я до сих пор не могу понять те конторы, которые за такие деньги дают гарантию на один год.  Ну и добавлю, что если делать все с умом, то вы надолго забудете про проблемы с балконом, так как служить он будет Вам верой и правдой. Спасибо за уделенное время!

Обращайтесь за любой интересующей Вас информацией, если произошла течь балкона — мастер ремонта крыши балкона ответит на все вопросы по телефону +7 926 603 13 88. Также вы можете оставить заявку на ремонт крыши балкона на нашем сайте и с Вами обязательно свяжутся.

СХЕМА РАБОТЫ ДЛЯ ФИЗИЧЕСКИХ ЛИЦ

СХЕМА РАБОТЫ ДЛЯ ЮРИДИЧЕСКИХ ЛИЦ