ГЕРМЕТИЗАЦИЯ МЕЖПАНЕЛЬНЫХ ШВОВ

В 50-е годы, да и по сегодняшний день, строительство панельных домов позволяет эффективно решить жилищный вопрос. В советское время люди из коммуналок переселялись в тесные, но свои Хрущёвки. Ну а позже, когда возникла потребность в более комфортном жилье, появились и 9-ти этажные Брежневки, с улучшенной планировкой, с украшенными снаружи панелями. Панельные дома и по сей день эффективно решают квартирные вопросы, делая жильё более доступным. Но обладая преимуществом в скорости возведения, панельное строительство имеет ряд проблем, и болячками, о которых мы подробно поговорим в этом разделе. Из-за особенности конструкции, панели которые ставятся друг на друга при строительстве, имеют зазоры, которые заделывают герметизирующим и утепляющим составом. Называется этот процесс герметизация межпанельных швов, утепление межпанельных швов, ремонт межпанельных швов.

Заделанные зазоры называют межпанельными швами. Но материал, которым заделывают зазоры — менее долговечный,чем бетонные плиты. Дополнительно на него воздействуют температурные деформации от железобетонных панелей, что ускоряет его разрушение. При разрушении межпанельного шва в квартиру начинает попадать влага и холод. На фотографии ниже мы визуально увидим, как выглядит эта проблема. Также этой статье мы разберёмся с причинами и вариантами решения этой проблемы.

КТО ОТВЕЧАЕТ ЗА РЕМОНТ МЕЖПАНЕЛЬНЫХ ШВОВ?

Согласно Постановлению Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» за ремонт межпанельных швов отвечает Управляющая компания. Но так как ремонт межпанельных швов относится к капитальному ремонту фасада пункт  4.2.3.1. то на практике, если это событие и происходит, то ждать его нужно годами.

Также снаружи шов здания состоит из герметизирующих материалов, а внутри из утеплителя. Разрушенный наружный герметизирующий шов управляющая компания по пункту 4.2.3.1. и 2.6.2.  однозначно должна делать, так как это внешняя часть фасада, к тому же если разрушен герметик, и в квартире потоп, Управляющей компании волей-неволей приходится принимать меры.

А вот утеплитель в межпанельном шве управляющая компания на практике не спешит менять, и на это есть ряд причин. Замена утеплителя, а особенно в домах постройки до 80-х годов более дорогостоящий и трудоёмкий процесс, чем нанесение герметика. Также Управляющая компания часто мотивирует отказ менять утеплитель виной застройщика, и проектными проблемами за которые она не в ответе. Хотя в пункте 4.2.1.7. чётко регламентированы требования, хоть и по устаревшим материалам и технологиям.

ИЗ ЧЕГО СДЕЛАНЫ, И КАК ВЫГЛЯДЯТ МЕЖПАНЕЛЬНЫЕ ШВЫ В СОВРЕМЕННЫХ ПАНЕЛЬНЫХ ДОМАХ

Итак, из каких материалов состоит шов:

• Герметик.
• Утеплитель (вилатерм и монтажная пена);

Герметик. Выполняет защиту от воды. На современном рынке существуют множество разновидностей герметиков. Ниже мы разберём, какие герметики используются для герметизации межпанельных швов, их различия, плюсы и минусы.

Основание под герметик. Задача  создать структуру, на которую можно положить герметик. Идёт под герметиком. В современном строительстве по умолчанию под герметиком застройщик использует вилатерм (трубочка из вспененного полиэтилена), но не использует монтажную пену. Если межпанельный шов холодный, то промышленные альпинисты под вилатерм дополнительно наносят монтажную пену . На фотографиях ниже рассмотрим, как выглядят межпанельные швы в современных домах со стороны улицы, во время проведения ремонтных работ.

ИЗ ЧЕГО СДЕЛАНЫ, И КАК ВЫГЛЯДЯТ МЕЖПАНЕЛЬНЫЕ ШВЫ В СОВЕТСКИХ ПАНЕЛЬНЫХ ДОМАХ 80-х годов и раннее.

Если в современных панельных домах межпанельные швы состоят из герметика (герметизирующий состав) и вилатерма (основа под герметик), то в советских панельных домах история поинтереснее.  В роли уплотняющей прокладки использовались (уплотняющие прокладки из пороизола, или гернита, или пакли, или смоляного каната). А в роли герметика (не на всех домах) можно было встретить НГМ-У (Герметизирующую нетвердеющую мастику) которую советские строители наносили электрогерметизатором (строительный электропистолет). Снаружи межпанельный шов в обязательном порядке заделывали цементной смесью (или керамзитобетоном, или ячеистым бетоном (разновидность лёгких бетонов). Стоит ли говорить, что трудоёмкость ремонта межпанельных швов в советских панельных домах существенно выше, чем в новостройках. Но об этом мы поговорим дальше в этой статье. На фотографиях ниже рассмотрим, как выглядят межпанельные швы в советских панельных домах со стороны улицы, во время проведения ремонтных работ.

 ПРОБЛЕМЫ В КВАРТИРЕ СВЯЗАННЫЕ С МЕЖПАНЕЛЬНЫМИ ШВАМИ 

Течь межпанельного шва
.

Влага в межпанельном шве привела к образованию грибка.

Промерзание межпанельных швов.

Холод и сырость в квартире.

ПРИЧИНЫ ПО КОТОРЫМ МЕЖПАНЕЛЬНЫЕ ШВЫ ПЕРЕСТАЮТ УТЕПЛЯТЬ И ГЕРМЕТИЗИРОВАТЬ КВАРТИРУ.

Течь межпанельного шва у соседа, или попадание воды в шов с крыши здания. Бывает, что в квартире целы швы и исправна вентиляция, а в комнате всё равно сыро и требуется герметизация межпанельных швов. Нередко вода попадает внутрь разбитого шва соседа, или через кровлю и тех.этаж здания, стекая вдоль шва, попадает к Вам в квартиру.

Плохая вентиляция в квартире. Если у вас влага на межпанельных швах, также  стоит обратить внимание на систему вентиляции. Температура межпанельных швов на пару градусов ниже температуры железобетонной панели, и в случае отсутствия вентиляции, шов начнёт увлажняться. Часто такая проблема бывает при замене окон на более качественные.

Также косвенной причиной холодной стены в панельном доме может быть брак или разрушение железобетонной панели, или недостаточная работы системы отопления. В случае промерзания стены есть возможность её утеплить. В случае проблем с  системой отопления нужно обратиться в УК. Однако эти проблемы напрямую не связаны с межпанельными швами, но также являются частыми проблемами панельных домов.

ТЕХНОЛОГИЯ РАБОТ

• ТЕЧЬ МЕЖПАНЕЛЬНОГО ШВА. (Нарушена герметизация). В этом случае удаляются остатки старого герметика, и наносится новый герметик. Если внутри шва остаётся влага, то наполнитель шва идёт под замену.
• ВОДА В ШОВ ПОПАДАЕТ ЧЕРЕЗ КРЫШУ ДОМА ИЛИ ЧЕРЕЗ ШВЫ СОСЕДЕЙ. Ремонт крыши, или герметизация ряда швов до крыши здания.
• НА СТЕНЕ ГРИБОК. Под замену герметик, и также удаляется старый наполнитель шва, и шов заполняется пеной и вилатермом.
• ПРОМЕРЗАНИЕ МЕЖПАНЕЛЬНЫХ ШВОВ.  Если дом советской постройки (бетонные швы), под замену наполнитель шва и герметик. Если дом современной постройке, и герметик в хорошем состоянии, то допустим вариант просверлить в шве отверстия, и задуть за вилотерм пену. Отверстия под пену замазать герметиком.  Если в шве влага, или герметик в плохом состоянии, то шов полностью меняется на новый.

Ниже мы выложили видео с нашими коллегами, командой pro-alpinist.ru, просмотрев которые можно в деталях ознакомится с  технологией работ.

Потрескался бетонный шов.

Течь межпанельного шва.

Пакля в швах — проблема в квартире.

Промерзание межпанельных швов.

Аварийное утепление межпанельных швов.

Современные панельные дома, а проблемы те же.

МАТЕРИАЛЫ ДЛЯ РЕМОНТА МЕЖПАНЕЛЬНЫХ ШВОВ, КАЧЕСТВО РАБОТ, СРОК СЛУЖБЫ ШВА ПОСЛЕ РЕМОНТА

МАТЕРИАЛЫ. Рассмотрим материалы которые используют для ремонта межпанельных швов. Начнём с герметиков, которые наиболее часто используют для герметизации межпанельных швов. Также существуют битумные, бутиловые, тиоколовые, силиконовые, силиконизированные герметики, но из-за своих технических характеристик их не используют для межпанельных швов, поэтому мы не будем рассматривать их в этой статье, рассмотрим наиболее часто используемые герметики.Ниже я постараюсь как можно более кратно описать каждый из видов герметиков, основное внимание уделив его физическим свойствам. Ниже на фото (слева-направо) расположены герметики, начиная от самого бюджетного варианта, до самого дорогого. По качеству и долговечности расположение такое же.

Вилатерм — жгут из пенополиэтилена, который используют в межпанельных швах, как основу для нанесений герметика. Получил свою популярность за счёт лёгкого веса (пенополиэтилена – это материал из которого делают пакеты), копеечной стоимости, и удобства в монтаже.

Монтажная пена – пенополиуретанов в баллоне заполненный газом. Используется в межпанельных швах как утеплитель, чтобы не допустить промерзание межпанельных швов. На современном рынке существует огромное количество пен с разными характеристиками, как и приверженцев той или иной марки. Утепление межпанельных швов в холодное время производится с помощью зимней пены.

Вилатерм.

Монтажная пена.

КАЧЕСТВО РАБОТ, СРОК СЛУЖБЫ ШВА ПОСЛЕ РЕМОНТА.

На срок службы межпанельного швы влияют 2 фактора.

• Качество подготовки поверхности перед нанесением герметика.
• Качество самого герметика.

При ремонте межпанельных швов, особенно в советских домах, временные затраты по вычищанию старого наполнителя, и подготовки поверхности к нанесению вилотерма и герметика составляют 70-80% от самих работ. Под тщательной подготовки поверхности, помимо вскрытия самого межпанельного шва  подразумевается полное удаление старого слоя герметика (делается это шлифовальной машинкой с проволочным диском). Соответственно это напрямую влияет на стоимость, но так же и на дальнейший срок службы межпанельного шва. Каким бы хорошим не был герметик, если его нанести на неподготовленную поверхность рано или поздно отойдет. Ниже мы рассмотрим срок службы межпанельного шва в зависимости от типов герметиков, при правильной подготовке поверхности.

• Акрилатный (акриловый) герметик. (Как повезет). =)))
• Двухкомпонентный полиуретановый герметик. В среднем не менее 3-5 лет. (Зависит от марки производителя и условий эксплуатации).
• Однокомпонентный полиуретановый герметик. В среднем не менее 6-8 лет.
• Гибридный герметик на основе МС полимера. От 10 лет.

Течь межпанельного шва. Промерзание межпанельных швов.

Утепление межпанельных швов.

Герметизация межпанельного шва.

ЦЕНЫ НА РЕМОНТ МЕЖПАНЕЛЬНЫХ ШВОВ С МАТЕРИАЛАМИ на 2024 г.

Выезд специалиста. В случае выполнения работ специалистами нашей компании, стоимость выезда специалиста бесплатная. В остальных случаях — по договорённости. Не спешите приглашать специалиста! P.S. В 70% случаев для определения  стоимости работ, достаточно фотографий от заказчика, и размера бетонной плиты.

1000 — 1800 р. Стоимость работ за пог. м. с материалом при объёме работ более 300 пог.м., или при герметизации межпанельного шва (без проведения замены основания).
1800-  2800 р.  за погонный метр . Средняя стоимость работ с частниками при ремонте межпанельных швов.
2800 — 3500 р. Ремонт трудоёмких швов в советских панельных зданиях, заделанных цементной смесью.

Наша компания работает с частными и юридическими лицами, управляющими компаниями, и гос. структурами. Подробную консультацию можно получить по телефону +7 926 603 13 88 Олег. Звоните!

 ГЕРМЕТИЗАЦИЯ МЕЖПАНЕЛЬНЫХ ШВОВ. ГАРАНТИИ НА ВЫПОЛНЕННЫЕ РАБОТЫ.

Гарантийный срок на выполненные работы составляет 3 года (при использовании полиуретанового герметика). При использовании герметика на основе МС полимера гарантийный срок  на выполненные работы составляет 5 лет.

КЛЮЧИ ОТ КРЫШИ ДОМА

КТО БЕРЁТ КЛЮЧИ ОТ КРЫШИ? Собственник квартиры, без заявления собственника Управляющая компания не выдаст ключи от крыши подрядной организации.

КАК ВЫГЛЯДИТ ВСЯ ПРОЦЕДУРА? Наша фирма высылает вам курьером пакет документов, разрешающий нашей компании проводить высотные работы. С пакетом документов собственник идёт в управляющую компанию к главному инженеру, либо к руководителю управляющей компании. Далее собственник предоставляет главному инженеру пакет документов от нашей компании, и пишет заявление в свободной форме, с просьбой предоставить доступ на кровлю промышленным альпинистам нашей компании.

Обращайтесь за любой интересующей Вас информацией, если произошла течь балкона — мастер ремонта крыши балкона ответит на все вопросы по телефону +7 926 603 13 88. Также вы можете оставить заявку на ремонт крыши балкона на нашем сайте и с Вами обязательно свяжутся.

КАК МЫ РАБОТАЕМ

СХЕМА РАБОТЫ ДЛЯ ФИЗИЧЕСКИХ ЛИЦ

СХЕМА РАБОТЫ ДЛЯ ЮРИДИЧЕСКИХ ЛИЦ