СНЕГ НА КРЫШЕ БАЛКОНА

В зимний период в нашей полосе на крышах балконов жилых домов часто собирается снег на крыше балкона, который представляет угрозу для проходящих внизу пешеходов. Снег крыши балкона так же становиться угрозой для имущества расположенного на фасаде дома, а также и под фасадом (как правило это кондиционеры, припаркованные автомобили, рекламные вывески), и становится головной болью для собственников квартиры.Периодическая очистка крыши балкона от снега кажется необходимостью, чтобы избежать неприятностей. Но можно ли решить этот вопрос, не счищая снег на крыше балкона последнего этажа.
В этой статье мы разберем кто юридически отвечает за снег на крыше балкона, как можно решить данную проблему как с юридической, так и с практической стороны. Также мы узнаем, что же делать собственнику квартиры если с его крыши балкона при падении снег или наледь причинила вред окружающим людям.
КТО ОТВЕЧАЕТ ЗА УБОРКУ СНЕГА НА КРЫШЕ БАЛКОНА С ЮРИДИЧЕСКОЙ ТОЧКИ ЗРЕНИЯ?

Крыша балкона указана в проектной документации дома, и возводилась застройщиком на этапе строительства дома, то за уборку крыши балкона по постановлению Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», пункт 4.6.1.23 отвечают управляющая компания, обслуживающая данный дом. В следующей главе мы рассмотрим вопрос как взаимодействовать с данной организацией, если у Вас на крыше балкона образовалось большое количество снега и наледи.

Крыша балкона не указана в проектной документации дома (жильцы приобрели квартиру с уже установленной предыдущем владельцем крышей балкона, остеклили балкон, или увеличили площадь квартиры за счет балкона.) В этом случае ответственность за очистку крыши балкона от снега к лежит на собственнике, и так же собственник должен решить 2 вопроса:
— Вопрос с Управляющей компанией об узаконивание перепланировки, если этого не сделать и об этом узнает У.К., она может сделать предписание на демонтаж крыши балкона.
— Вопрос со снегом и наледью на балконе в зимние время, они не должны представлять угрозу для пешеходов и чужого имущества.
В этой главе мы рассмотрим, как решить этот вопрос с управляющей компанией с юридической точки зрения. Ну а в следующей главе рассмотрим, как можно решить вопрос если образовался снег на крыше балкона. Итак, для урегулирования вопроса с управляющей компании насчет узаконивания перепланировки крыши балкона необходимо:
Сходить в бюро технической инвентаризации, далее по тексту БТИ, для получения согласия на перепланировку. Дальше сотрудники БТИ подскажут список необходимой документации, которую нужно будет предоставить, и место нахождении организации занимающейся проектированием Вашего дома. Оттуда нужно будет взять разрешение на то что перепланировка возможна, дальше найти подрядчика, который сделает проект балкона. Со всеми этими документами идти обратно в БТИ, которые в свою очередь внесут изменения в технической паспорт квартиры, и у У.К. к вашему балкону уже не будет никаких вопросов.
ЧТО МНЕ ДЕЛАТЬ, ЕСЛИ НА КРЫШЕ МОЕГО БАЛКОНА СОБРАЛОСЬ МНОГО СНЕГА?

Если крыша балкона согласована, то пишем в свободной форме в 2-х экземплярах заявление на имя директора, или главного инженера своей У.К. с просьбой очистить крышу балкона, и идет с заявлениями в свое У.К. (если вы не знаете контактов своей У.К. узнать их можно введя адрес своего дома на сайте https://www.reformagkh.ru/ ). Далее один экземпляр У.К. оставляет себе, а второй она должна вернуть Вам с Ф.И.О. человека который принял заявлением, печатью, и датой принятия заявление.
Далее ждем пару дней решений проблемы. Если в течении пары дней проблема не решается, идем со вторым экземпляром заявления в Жилищную инспекцию, и пишем там жалобу на У.К, в данном органе вопрос очистки крыши балкона от снега должны быстро решится.

Если крыша балкона не согласованна, то в этом случае с решением данной проблемы может помочь наша компания по высотным работам, или можно попробовать решить проблему самостоятельно. Рассмотрим варианты решения проблемы, которые можно предпринять:
1. САМОСТОЯТЕЛЬНО ОЧИСТИТЬ СНЕГ С КРЫШИ БАЛКОНА. Для выполнения этой задачи понадобится лопата с ломом, смелость и везение. ПЛЮСЫ: это не потребует дополнительных расходов. МИНУСЫ: Не всем может подойти такой вариант.

Немного юмора или как убрать снег на крыше балкона последнего этажа своими силами.

Такую конструкцию мы увидели на практике в жилой квартире. После установки снегозадержателя скопилось много снега и льда на краю крыши. Балкон находился на 22-м этаже, а под балконом вход в подъезд. Чуть далее парковка. Клиент, который купил квартиру с таким балконам, сделал конструкцию, что на фото. Конструкция выходила за вынос крыши, и по замыслу конструктора должна была направлять снег и лёд с крыши в квартиру.
2 . ВЫЗВАТЬ ПРОМЫШЛЕННОГО АЛЬПИНИСТОВ ДЛЯ РАЗОВОЙ ЧИСТКИ КРОВЛИ. ПЛЮСЫ: отсутствие ответственности за выполняемый процесс, высокие скорость и качество работы. МИНУСЫ: расходы на вызов альпиниста, повторять этот процесс придется несколько раз на протяжение всего периода, пока есть морозы.
Очистка крыши балкона от снега промышленным альпинистом
3. СМОНТИРОВАТЬ ТЕПЛЫЙ КАБЕЛЬ НА КРЫШЕ БАЛКОНА. По периметру крыши проводится специальный отопительный кабель, который обогревает кровельное покрытие по краю балкона. Фото ниже слева.
ПЛЮСЫ:
- Более эффективно справляется со снегом, чем наклонная крыша балкона (даже под углом 45 градусов и выше). Иногда бывает, что на крыше балкона под углом 45 градусов и более задерживается незначительное количество снега (не представляющую опасность). В случае если балкон расположен на территорию, где не ходят люди, и не стоят автомобили, можно обойтись и крышей балкона с высоким наклоном.
Но если под вашим балконом расположена входная группа (в магазин, или другое часто посещаемое помещение), или парковка, то безопаснее установить тёплый кабель и снегозадержатели.
МИНУСЫ. К сожалению, и минусов у технологии тёплый кабель и снегозадержатели больше, чем у крыши балкона под большим углом. Разберём их:
- Греющий кабель потребляет немало электроэнергии, и под него нужно делать отдельную группу, и соответственно вести Электрокабель от щитка, через всю квартиру на балкон. Если квартира находится на стадии ремонта, то это не составляет проблемы. Но если ремонт уже выполнен, вариант с коробом через всю квартиру устроит не всех заказчиков.
- Дополнительный расход электроэнергии, а также пожарные риски.
- При креплении кабеля в профлист, металлочерепицу, гибкую черепицу, крепёж проходит сквозь кровельное покрытие. Для предотвращения протекания в этих местах можно использовать резинки, можно герметик (менее долговечно), но со временем и тот и тот материал придут в негодность.
Соответственно, чтобы избежать протекания, рекомендуется под крышу смонтировать гидроизоляционную плёнку, в таком случае крыша будет надёжна защищена от протекания на срок более 10 лет. (Видео ниже по центру).Этот вариант несёт за собой дополнительные траты на материалы, и монтажные работы. По итогу, грамотный монтаж тёплого кабеля выходит по стоимости в 2–3 раза дороже варианта с изменением угла наклона крыши.
Почему я не рекомендую ставить снегозадержатели на крышу балконе без теплого кабеля?
У клиента в Зеленограде была проблема — на крыше балкона скапливался снег. Видео ниже справа. Она решила установить снегозадержатель на крыше балкона, и обратилась к нашим коллегам (название фирмы не буду озвучивать). Коллеги не стали её отговаривать, и наняли нашу компанию на установку снегозадержателей. Снегозадержатели были установлены. И этой же зимой клиент из Зеленограда снова обратился к нам. Из-за снегозадержателя на балконе стал скапливается натуральный сугроб по пояс взрослого мужчине, которые угрожал надломиться и улететь вниз. Очистка крыши балкона от снега потребовалась повторно. На этом видео мы почистили снег с этой крыши балкона, а окончательна проблема была решена после того, как наша компания изменила угол на крыше балкона под 45 градусов.

Теплый кабель на металлочерепице.
Установка гидроизоляционной пленки под теплый кабель.
Снегозадержатели на балконе зимой у клиента в Зеленограде без теплого кабеля. Очистка крыши балкона от снега.
4. ИЗМЕНИТЬ ФОРМУ КРОВЛИ — установить её со значением выше 45 градусов или смонтировать дополнительную наклонную крышу над основной. В последнее время мы предпочитаем сохранить старую крышу, для дополнительной защиты от протекания. Снег на крыше балкона последнего этажа после такого решение больше не будет накапливаться в опасном количестве, и будет самостоятельно съезжать с крыши. Это решает проблему для собственника со снегом на балконе. Вы можете ознакомиться более подробно с кровельным покрытием, перейдя в раздел ремонт крыши балкона.
ПЛЮСЫ:
- После изменения угла балкона, про проблему со снегом можно забыть.
- В 2-3 раза дешевле варианта со снегозадержателем и тёплым кабелем.
МИНУСЫ:
- Не всегда изменение угла балкона на 100% удаляют все 100% снега с крыши, иногда незначительное количество всё же остаётся. Это зависит от ряда факторов: расположения крыши балкона в нише или на открытом пространстве, наветренная или не наветренная сторона.Иногда на одном и том же доме, где смонтированы 2 козырька балкона у разных жителей на одном козырьке снег вообще не скапливается, на другом скапливается в незначительном количестве.
ИЗМЕНЕНИЕ УГЛА ПОЧТИ ПЛОСКОЙ КРОВЛИ НА УГОЛ 45° БЮДЖЕТНЫЙ ВАРИАНТ
Нам нужно было изменить угол балкона с минимальными затратами. Роль стропил выполнила профильная труба. 20х40. Кровельное покрытие было выполнено из оцинкованного метала (толщина 0,5 мм).Герметизация стыков из однокомпонентного полиуретанового герметика. Гарантия на 3 года.
ИЗМЕНЕНИЕ МАЛОГО УГЛА КРОВЛИ НА УГОЛ 45° ПРЕМИУМ ВАРИАНТ
В этом варианте клиенту помимо долговечности важны была и эстетическая сторона. Кровельное покрытие было выполнено из крашеного метала (толщина 0,5 мм). Стропила были сварены из профильной трубы 20х40 и покрашены. Это позволило перенести нагрузку с рам на стену, у клиента рамы раздвижные. Первая крыша была подрезана, что бы увеличить угол наклона, у уменьшить размер второй крыши. Доска 25х100 была обработана антисептиком, а герметизация примыканий к стене из герметика на основе МС полимера. Гарантия на 5 лет.
КАК ЗАКАЗАТЬ УСЛУГУ И СТОИМОСТЬ РАБОТ
Многие люди в конечном итоге принимают решение обратиться за оказанием данной услуги к промышленным альпинистам. Это тоже можно считать одним из лучших решений, т.к. стоимость услуг полностью окупается, как на текущий момент заказа, так и в перспективе. Ниже указана ориентировочная стоимостью наших услуг:
- Снег на крыше балкона последнего этажа. Разовая чистка. От 15 000 руб.
- Монтаж теплого кабеля с последующим подключением. По договоренности.
- Изменения формы балкона, или монтаж второй крыши сверху 45 градусов на балконе размером в 4 кв.м. От 70 000 руб.
Вы можете позвонить нам по телефону +7 926 603 13 88, написать в ват сап, вайбер, телеграмм, или на почту alpreshenie@mail.ru , а так же оставить заявку на сайте. Мы обязательно позвоним Вам в ближайшее время и подробно проконсультируют по возникшим вопросам.
ЧТО ДЕЛАТЬ ЕСЛИ СОСУЛЬКА ВСЕ-ТАКИ УПАЛА, И ПОВРЕДИЛО ИМУЩЕСТВО ИЛИ ПРИЧИНИЛА ВРЕД ЗДОРОВЬЮ
Давайте разберемся, что делать если снег или наледь с Вашего балкона упали на чье-то имущество, или причинили вред и здоровью окружающим людям.
Крыша балкона присутствует в проекте дома, то:
- В первую очередь нужно оценить состояние пострадавшего и вызвать скорую помощь (номера 03, 103, 130 или единая служба 112) и полицию. Если сосулька упала на автомобиль, необходимо вызвать сотрудников ДПС.
- Далее необходимо собрать доказательства о происшествии — сфотографировать место происшествия самостоятельно, пока пострадавший не покинул место ЧП, или найти записи с камер слежения (если таковые имеются).
- Собрать свидетелей, если таковые имеются.
- Дать показания, предоставить заявление в У.К. с просьбой убрать снег с крыши, если таковое имеется.
Не рекомендуется покидать пострадавшего до момента, пока не прибудет скорая и полиция. Ответственность за происшествие ложится на лицо, ответственное за чистку снега на выделенном участке.
Крыша балкона отсутствует в проекте дома, то:
если наледь не причинила вреда здоровью окружающем людям, я бы советовал на месте попытаться договориться с собственниками имущества.
Спасибо за то, что дочитали статью, и будем надеяться, что последняя глава статьи Вам никогда не пригодиться!
СХЕМА РАБОТЫ ДЛЯ ФИЗИЧЕСКИХ ЛИЦ
Заявка или звонок
Описание ситуации
Заявление в У.К.
Согласование даты
Договор, фото, гарантия
Обращайтесь за любой интересующей Вас информацией по телефону +7 926 603 13 88. Также вы можете оставить заявку на нашем сайте и с Вами обязательно свяжутся.
Так же если Вам интересна данная тема вы можете посмотреть разделы: