СНЕГ НА КРЫШЕ БАЛКОНА

Снег и наледь

В зимний период в нашей полосе на крышах балконов жилых домов часто собирается снег на крыше балкона, который представляет угрозу для проходящих внизу пешеходов. Снег крыши балкона так же становиться угрозой для имущества расположенного на фасаде дома, а также и под фасадом (как правило это кондиционеры, припаркованные автомобили, рекламные вывески), и становится головной болью для собственников квартиры.Периодическая очистка крыши балкона от снега кажется необходимостью, чтобы избежать неприятностей. Но можно ли решить этот вопрос, не счищая снег на крыше балкона последнего этажа.

В этой статье мы разберем кто юридически отвечает за снег на крыше балкона, как можно решить данную проблему как с юридической, так и с практической стороны.  Также мы узнаем, что же делать собственнику квартиры если с его крыши балкона при падении снег или наледь причинила вред окружающим людям.

КТО ОТВЕЧАЕТ ЗА УБОРКУ СНЕГА НА КРЫШЕ БАЛКОНА С ЮРИДИЧЕСКОЙ ТОЧКИ ЗРЕНИЯ?

Крыша балкона указана в проектной документации дома, и возводилась застройщиком на этапе строительства дома, то за уборку крыши балкона по постановлению Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», пункт 4.6.1.23 отвечают управляющая компания, обслуживающая данный дом. В следующей главе мы рассмотрим вопрос как взаимодействовать с данной организацией, если у Вас на крыше балкона образовалось большое количество снега и наледи.

Крыша балкона не указана в проектной документации дома (жильцы приобрели квартиру с уже установленной предыдущем владельцем крышей балкона, остеклили балкон, или увеличили площадь квартиры за счет балкона.) В этом случае ответственность за очистку крыши балкона от снега к лежит на собственнике, и так же собственник должен решить 2 вопроса:

— Вопрос с Управляющей компанией об узаконивание перепланировки, если этого не сделать и об этом узнает У.К., она может сделать предписание на демонтаж крыши балкона.

— Вопрос со снегом и наледью на балконе в зимние время, они не должны представлять угрозу для пешеходов и чужого имущества.

В этой главе мы рассмотрим, как решить этот вопрос с управляющей компанией с юридической точки зрения. Ну а в следующей главе рассмотрим, как можно решить вопрос если образовался снег на крыше балкона. Итак, для урегулирования вопроса с управляющей компании насчет узаконивания перепланировки крыши балкона необходимо:

Сходить в бюро технической инвентаризации, далее по тексту БТИ, для получения согласия на перепланировку. Дальше сотрудники БТИ подскажут список необходимой документации, которую нужно будет предоставить, и место нахождении организации занимающейся проектированием Вашего дома. Оттуда нужно будет взять разрешение на то что перепланировка возможна, дальше найти подрядчика, который сделает проект балкона. Со всеми этими документами идти обратно в БТИ, которые в свою очередь внесут изменения в технической паспорт квартиры, и у У.К. к вашему балкону уже не будет никаких вопросов.

ЧТО МНЕ ДЕЛАТЬ, ЕСЛИ НА КРЫШЕ МОЕГО БАЛКОНА СОБРАЛОСЬ МНОГО СНЕГА?

      Если крыша балкона согласована,  то пишем в свободной форме в 2-х экземплярах заявление на имя директора, или главного инженера своей У.К. с просьбой очистить крышу балкона, и идет с заявлениями в свое У.К. (если вы не знаете контактов своей У.К. узнать их можно введя адрес своего дома на сайте https://www.reformagkh.ru/ ). Далее один экземпляр У.К. оставляет себе, а второй она должна вернуть Вам с Ф.И.О. человека который принял заявлением, печатью, и датой принятия заявление.

Далее ждем пару дней решений проблемы. Если в течении пары дней проблема не решается, идем со вторым экземпляром заявления в Жилищную инспекцию, и пишем там жалобу на У.К, в данном органе вопрос очистки крыши балкона от снега должны быстро решится.

         Если крыша балкона не согласованна, то в этом случае с решением данной проблемы может помочь наша компания по высотным работам, или можно попробовать решить проблему самостоятельно. Рассмотрим варианты решения проблемы, которые можно предпринять:

1. САМОСТОЯТЕЛЬНО ОЧИСТИТЬ СНЕГ С КРЫШИ БАЛКОНА. Для выполнения этой задачи понадобится лопата с ломом, смелость и везение. Плюсы: это не потребует дополнительных расходов. Минусы: Не всем может подойти такой вариант.

2 . ВЫЗВАТЬ ПРОМЫШЛЕННОГО АЛЬПИНИСТОВ ДЛЯ РАЗОВОЙ ЧИСТКИ КРОВЛИ. Плюсы: отсутствие ответственности за выполняемый процесс, высокие скорость и качество работы. Минусы: расходы на вызов альпиниста, повторять этот процесс придется несколько раз на протяжение всего периода, пока есть морозы.

Теплый кабель

3. СМОНТИРОВАТЬ ТЕПЛЫЙ КАБЕЛЬ НА КРЫШЕ БАЛКОНА. По периметру крыши проводится специальный отопительный кабель, который обогревает кровельное покрытие по краю балкона. Данный вариант удобен если балкон находится как бы в нише здания, и по бокам у него есть боковые стенки. В таком случае как правило лед и снег на крыше балкона образуется на краю кровли, с чем успешно справляется теплый кабель. Плюсы: бюджетный вариант решения проблемы. Минусы: требует периодически включения выключения, может не справится с большим снегом при больших снегопадах, увеличивает вероятность протекания кровли.

ПОЧЕМУ Я НЕ РЕКОМЕНДУЮ СТАВИТЬ СНЕГОЗАДЕРЖАТЕЛИ НА КРЫШУ БАЛКОНА?

У клиента в Зеленограде была проблема — на крыше балкона скапливался снег. Видео справа. Она решила установить снегозадержатель на крыше балкона, и обратилась к нашим коллегам (название фирмы не буду озвучивать). Коллеги не стали её отговаривать, и наняли нашу компанию на установку снегозадержателей. Снегозадержатели были установлены. И этой же зимой клиент из Зеленограда снова обратился к нам. Из-за снегозадержателя на балконе стал скапливается натуральный сугроб по пояс взрослого мужчине, которые угрожал надломиться и улететь вниз. На этом видео мы почистили снег с этой крыши балкона, а окончательна проблема была решена после того, как наша компания изменила угол на крыше балкона под 45 градусов.

Снегозадержатели на балконе зимой у клиента в Зеленограде. Очистка крыши балкона от снега.

4. ИЗМЕНИТЬ ФОРМУ КРОВЛИ — установить ее со значением выше 45 градусов или смонтировать дополнительную наклонную крышу над основной. Снег на крыше балкона последнего этажа после такого решение больше не будет собираться. Такая установка позволит добиться того, что снег на крыше балкона будет самостоятельно съезжать с крыши, что решит проблему для собственника  по очистке крыши балкона от снега раз и навсегда. Плюсы: долговечность решения, поставил и забыл, полная автономность работы схемы. Очистка крыши балкона от снега больше не потребуется. Минусы: расходы на ремонтные работы. Так же вы можете ознакомиться более подробно с кровельным покрытием, перейдя в раздел ремонт крыши балкона.

ИЗМЕНЕНИЕ УГЛА ПОЧТИ ПЛОСКОЙ КРОВЛИ НА  УГОЛ 45°

ИЗМЕНЕНИЕ МАЛОГО УГЛА  КРОВЛИ НА УГОЛ 45°

КАК ЗАКАЗАТЬ УСЛУГУ И СТОИМОСТЬ РАБОТ

Многие люди в конечном итоге принимают решение обратиться за оказанием данной услуги к промышленным альпинистам. Это тоже можно считать одним из лучших решений, т.к. стоимость услуг полностью окупается, как на текущий момент заказа, так и в перспективе. Ниже указана ориентировочная стоимостью наших услуг:

  1. Разовая чистка снега с крыш от 8000 руб.
  2. Монтаж теплого кабеля с последующим подключением от 16 000 руб.
  3. Изменения формы балкона, или монтаж второй крыши сверху 45 градусов на балконе размером в 4 кв.м.  50000 руб. 

Вы можете позвонить нам по телефону  +7 926 603 13 88, написать в ват сап, вайбер, телеграмм, или на почту alpreshenie@mail.ru , а так же оставить заявку на сайте. Мы обязательно позвоним Вам в ближайшее время и подробно проконсультируют по возникшим вопросам.

ЧТО ДЕЛАТЬ ЕСЛИ СОСУЛЬКА ВСЕ-ТАКИ УПАЛА, И ПОВРЕДИЛО ИМУЩЕСТВО ИЛИ ПРИЧИНИЛА ВРЕД ЗДОРОВЬЮ

Давайте разберемся, что делать если снег или наледь с Вашего балкона упали на чье-то имущество, или причинили вред и здоровью окружающим людям.

Крыша балкона присутствует в проекте дома, то:

  1. В первую очередь нужно оценить состояние пострадавшего и вызвать скорую помощь (номера 03, 103, 130 или единая служба 112) и полицию. Если сосулька упала на автомобиль, необходимо вызвать сотрудников ДПС.
  2. Далее необходимо собрать доказательства о происшествии — сфотографировать место происшествия самостоятельно, пока пострадавший не покинул место ЧП, или найти записи с камер слежения (если таковые имеются).
  3. Собрать свидетелей, если таковые имеются.
  4. Дать показания, предоставить заявление в У.К. с просьбой убрать снег с крыши, если таковое имеется.

Не рекомендуется покидать пострадавшего до момента, пока не прибудет скорая и полиция. Ответственность за происшествие ложится на лицо, ответственное за чистку снега на выделенном участке.

Крыша балкона отсутствует в проекте дома, то:

если наледь не причинила вреда здоровью окружающем людям, я бы советовал на месте попытаться договориться с собственниками имущества.

 Спасибо за то, что дочитали статью, и будем надеяться, что последняя глава статьи Вам никогда не пригодиться!

СХЕМА РАБОТЫ ДЛЯ ФИЗИЧЕСКИХ ЛИЦ

  • Заявка или звонок

  • Описание ситуации

  • Заявление в У.К.

  • Согласование даты

  • Договор, фото, гарантия

Так же если Вам интересна данная тема вы можете посмотреть разделы:

  1. Ремонт крыши балкона.
  2. Очистка кровли от снега и наледи.