Доступ на крышу многоквартирного дома

МИНИМАЛЬНАЯ ИНФОРМАЦИЯ

КАК ПОЛУЧИТЬ У УПРАВЛЯЮЩЕЙ КОМПАНИИ (УК сокращённо) ДОСТУП НА КРЫШУ МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА?

Когда говоришь клиенту что нужен доступ на крышу многоквартирного дома, и идти нужно за ключами в УК, первые эмоции наших клиентов можно увидеть на картинке.

К сожалению, многим нашим клиентам довелось столкнуться на практике с бюрократией, низкой клиентоориентированностью, а также отсутствием инициативы при решении жилищных вопросов со стороны УК. И, хотя многие наши клиенты нуждаются в помощи промышленных альпинистов для решения своих задач, они не хотят иметь никаких дел с Управляющей компанией. Также доводилось слышать мнение, что на практике получение ключей от крыши со стороны Управляющей компании либо почти невозможно, либо сопряжено со значительными трудностями.

Спешу успокоить: на практике 99% наших клиентов по итогу получили разрешение на доступ нашей организации на крышу здания, и наша команда выполнила свою работу. Но перед визитом в управляющую компанию советую пройти нашим клиентам спецподготовку, и в этой статье мы этим займемся. Итак, как получить доступ на крышу жилого дома?

Девушка кусает ноут

ЧТО  ТРЕБУЕТСЯ НАШИМ КЛИЕНТАМ ДЛЯ ПОЛУЧЕНИЯ ДОСТУПА НА КРЫШУ МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА?

  • Распечатать пакет документов, который мы Вам вышлем. В этот пакет входят: Наряд-допуск, гарантийное письмо о сохранности кровли и общедомового имущества, договор с заказчиком, удостоверения промышленных альпинистов. (Если у Вас нет возможности распечатать пакет документов, мы Вам его можем выслать курьером)
  • Написать заявление в свободной форме с просьбой предоставить нашей компании доступ на крышу. Образец заявления можно скачать тут.
  • Прийти в управляющую компанию (лучше к открытию), и передать заявление и распечатанный пакет документов лицу, принимающему решения (директору У.К., главному инженеру, начальнику участка). Если на месте таковых лиц нет, то требуется либо их дождаться, либо передать документы секретарю. При передаче секретарю обязательно попросите зарегистрировать ваше заявление и получите дату регистрации и регистрационный номер.
  • Взять документ в управляющей компании о результате Вашего визита к ним.  Если Вам сразу согласовали доступ на крышу, то фото или распечатку разрешения. Если Вы передали документы секретарю, то документ с датой приёма заявления. Также рекомендуется взять телефон контактного лица, с которым Вы взаимодействовали в УК. Вот ответ на вопрос как получить доступ на крышу жилого дома.

ЧТО ДЕЛАТЬ ПОСЛЕ ПОЛУЧЕНИЯ РАЗРЕШЕНИЯ ОТ УПРАВЛЯЮЩЕЙ КОМПАНИИ?

Спросить адрес диспетчерской и согласовать с нами точный день работ. Далее наши специалисты приходят в диспетчерскую, берут ключи от кровли. После выполнения работ наша команда относит ключи от кровли обратно в диспетчерскую. Иногда управлявшая компания дает контакты человека, у которого находятся ключи от крыши, и просит за пару часов до выполнения работ ему позвонить.

ОТВЕТЫ НА ПОПУЛЯРНЫЕ ВОПРОСЫ

МОЖЕТ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ПРЕДОСТАВИТЬ ДОСТУП НА КРЫШУ МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА БЕЗ ВСЯКИХ БУМАЖЕК И ДРУГИХ СОПРОВОДИТЕЛЬНЫХ ДОКУМЕНТОВ?

Нет. На это есть ряд причин, а именно:

  • Работы на крышах с больши́м скатом, особенно в зимнее время невозможны без специального снаряжения для высотных работ. Также все работы на фасаде, или на расстоянии ближе 2 метров от края крыше приравниваются к высотным работам, и требуют наличие удостоверения промышленного альпиниста. (Приказ Минтруда России от 16.11.2020 N 782н (ред. от 29.04.2025) «Об утверждении Правил по охране труда при работе на высоте»)
  • Если Вы планируете работать на крыше здания, часть работ может попасть под ограничения, или под необходимость согласования (монтаж рекламы и работы изменяющий архитектурный облик здания).
  • При выдаче ключей от крыши управляющая компания начинает нести юридические риски за Вашу физическую сохранность на крыше здания, а также нести ответственность за Вашу деятельность на кровле здания. (Мусор на крыше, незакрытая дверь на крышу, порча домового имущества, падение любых предметов с кровли и причинённый ими ущерб). Поэтому, если у Вас нет аргументированных причин для выхода на кровлю, а также разрешительных документов, управляющая компания заинтересована отказавать Вам в доступе на кровлю. Для того чтобы избежать рисков.
Доступ на крышу многоквартирного дома, закон. Как получить доступ на крышу жилого дома

ПОЧЕМУ ХОДИТЬ В УПРАВЛЯЮЩУЮ КОМПАНИЮ ЗА РАЗРЕШЕНИЕМ НУЖНО МНЕ, А НЕ ИСПОЛНИТЕЛЮ РАБОТ?

Потому что с юридической точки зрения фасад дома, крыша, балкон – это все собственность жильцов. «Жилищный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 29.12.2025) Статья 36.

А раз это собственность жильцов – то и выполнять работы можно только с разрешения собственника. С Юридической точки зрения наша компания может написать заявление о доступе на крышу от лица собственника. Но в этом случае нужна генеральная доверенность от собственника, заверенная нотариусом.

МОЖЕТ ЛИ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ОТКАЗАТЬ МНЕ В ВЫДАЧЕ КЛЮЧЕЙ ОТ КРЫШИ?

И да, и нет. По «Жилищному кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 29.12.2025) Статья 36 фасад дома, крыша, балкон, принадлежит собственникам дома, и отказывать в плане распоряжения своей же собственностью УК не имеет права.

Однако есть множество законов, которые вносят ограничения и регламентируют выполнения работ, содержания имущества, а также требования к исполнителям работ. И вот как раз на основании этих законов Управляющая компания может ограничить доступ на крышу.

Доступ на крышу многоквартирного дома закон. Примеры, когда УК может отказать в доступе на кровлю:

Доступ на крышу многоквартирного дома закон. Примеры, когда УК не может отказать в доступе на кровлю:

Жилец хочет отремонтировать межпанельные швы, устранить протекание в квартире с балкона или фасада здания. Для выполнения этих работ жилец приглашает фирму с аттестованными специалистами. В этом случае УК не может отказать жильцу в доступе на крышу для подрядной организации.

Доступ на крышу многоквартирного дома, закон. Как получить доступ на крышу жилого дома

Доступ на крышу многоквартирного дома закон.

В ТЕЧЕНИЕ КАКОГО ВРЕМЕНИ УК ДОЛЖНА ДАТЬ ОТВЕТ?

Доступ на крышу многоквартирного дома закон. В случае аварийной ситуации (утечка газа, затопление, поломки в общедомовом оборудовании) в режиме реального времени, то есть незамедлительно.

Если ситуация не аварийная, то на заявление собственника УК должно дать ответ в течение 10 дней.

На практике часто сотрудники УК говорят, что рассмотрят заявление для доступа на кровлю в течение 30-ти рабочих дней. Но по пункту 35 Правил управления многоквартирным домом, утверждённых Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 № 416 сделать это сотрудники УК должны значительно раньше.

ЭТО ВСЕ ТАК МУТОРНО… А МОЖЕТ ПИЛЬНУТЬ ЗАМОК НА КРЫШУ? КСТАТИ, У СОСЕДА ВРОДЕ КЛЮЧ ОТ ЗАМКА ДОЛЖЕН БЫТЬ…

Часто собственник задается вопросом Как получить доступ на крышу жилого дома минуя УК. Лом или болгарка — инструмент распространенный.  Давайте рассмотрим юридическую ответственность. Доступ на крышу многоквартирного дома закон.

  • С законодательной точки зрения ответственности за проникновения на крышу отсутствует, если нет нарушений правил общественного правопорядка.
  • Если проникновение на крышу сопровождается срезанием замка, то штраф 400–500 рублей и возмещение ущерба до 5000 рублей (ст. 7.17 КоАП РФ), или штрафа в 40 000 рублей до лишения свободы на 2 года, если ущерб больше 5000 рублей (ст. 167 УК РФ).
  • Если замка на двери не было, оштрафуют ответственных (ст. 7.22 КоАП РФ) должностных лиц — от 4000 до 5000 рублей, юридических лиц — от 40 000 до 50 000 рублей.

Как мы видим на практике, юридическая ответственность либо отсутствует, либо сопровождается незначительным штрафом в размере 5000 рублей. Спилить замок или решётку тоже не составляет сложностей. Однако мы предпочитаем получать доступ на крышу официально, и на это есть ряд причин:

  • Во время высотных работ часть материалов, купленных на деньги Заказчика, а часть нашего оборудования остается на крыше, техническом этаже или чердачном помещении. В случае его потери или порчи ответственность ложится в том числе и на УК.
  • В новых домах, в дверях ведущую на крышу часто стоит геркон*, и сотрудники УК всё равно узнают, если на кровлю был осуществлён несогласованный выход.
  • Если работы проводятся в центре Москвы, сотрудники ФСО предупреждают управляющую компанию о временном окне, когда доступ на кровлю запрещён. Трудно спрогнозировать риски для промышленных альпинистов в случае выхода на кровлю в запрещённое время.
  • Так как у нас есть все разрешительные документы, 99% наших клиентов рано или поздно получают разрешение от управляющей компании на проведение высотных работ.
Доступ на крышу многоквартирного дома, закон. Как получить доступ на крышу жилого дома

ПОМОГАЕМ МЫ СТОРОННИМ ОРГАНИЗАЦИЯМ ПОЛУЧИТЬ ДОСТУП НА КРЫШУ МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА, ИЛИ ДОКУМЕНТЫ ДЛЯ ВЫСОТНЫХ РАБОТ? ПОМОГАЕМ МЫ ЖИЛЬЦАМ ЗДАНИЯ ПОЛУЧИТЬ ДОСТУП НА КРОВЛЮ ДЛЯ ЛИЧНЫХ НУЖД (ФОТОСЕССИЯ, СВИДАНИЯ)

Категорически нет. Мы организовываем доступ на крышу многоквартирного дома только для работ наших промышленных альпинистов.

НУ И К КОНЦУ НАШЕЙ СТАТЬИ, ДАВАЙТЕ РАССМОТРИМ ИНТЕРЕСНЫЕ И НЕТИПОВЫЕ СИТУАЦИИ, ВОЗНИКШИЕ У НАШИХ КЛИЕНТОВ ПРИ ВЗАИМОДЕЙСТВИИ С УК.

  • 100 000 ЗА ВЫХОД АЛЬПИНИСТА НА КРОВЛЮ. В одном элитном ЖК, владелец квартиры, не согласовав работы с УК, произвел замену остекления, повлекшую за собой изменения в облике фасада. Управляющая компания сделала замечания собственнице квартиры. Далее в управляющую компанию пришел муж собственницы, бросил в директрису УК 10 000 рублей, и сказал, что вопрос решен.  По итогу «диалога» УК вынесла собственнику предписание о обязательном демонтаже нового остекления, и монтаже старого за свой счет. Так же за каждую смену промышленного альпиниста собственник должен был заплатить УК 50 000 руб. Собственник хотел выполнить работы одним днем, но замерщик неверно замерил размеры, стеклопакеты оказались больше проема, и пришлось на заводе перезаказываться новые. По итогу высотные работы вместо одного дня, заняли 2 дня.
  • 16 000 ЗА СМЕНУ ПРОМЫШЛЕННОГО АЛЬПИНИСТА. КОМПАНИЯ ПИК. Брать деньги с жильцов за доступ на крышу – это полное противоречие как юридическим нормам, так и моральным. Но в нашей практике есть УК, которое сумела преодолеть базовые законы.

Удивительно в этом вопросе то, что, если многие УК не выполняют свою работу, но и не мешают жильцам самостоятельно решать этот вопрос. Но компания ПИК по факту еще второй раз берет деньги с жильца за то, что жилец за свои деньги делает работу, за которую он уже заплатил в УК коммунальными платежами. При чем стоимость выхода на крышу промышленного альпиниста часто превышает рыночную стоимость самих работ.

Доступ на крышу многоквартирного дома, закон. Как получить доступ на крышу жилого дома

ПЕРЕЧЕНЬ АКТОВ СО ССЫЛКАМИ К СТАТЬЕ КАК ПОЛУЧИТЬ ДОСТУП НА КРЫШУ ЖИЛОГО ДОМА

Расшифровка слов в статье «Как получить доступ на крышу жилого дома»:

Геркон – комплект магнитов, устанавливаемых на дверь и дверную раму, которая при открытии двери передает сигнал об этом событии на пульт диспетчера