ЧТО ДЕЛАТЬ, ЕСЛИ ТЕЧЕТ КРЫША НА БАЛКОНЕ

Течет крыша на балконе на последнем этаже — эта головная боль никогда не бывает вовремя. В этой статье мы рассмотрим причины проблемы, её юридическую составляющую, и способы  её решения. Мы  рассмотрим технологии, материалы, и стоимость работ. Козырек над балконом не доставит проблем, если сделать крышу над балконом по уму.

Потолок вашего балкона это металлический или деревянный каркас, на которой смонтирована крыша.

Крыша каркасная

В данном случае крышей на лоджии выступает бетонная плита здания

Бетонная крыша

КРЫША КАРКАСНОГО ТИПА

Типовые причины протечек:

Ремонт крыши балкона

Наиболее частой причиной протекания балконов является либо отсутствие планки примыкания кровли к стене, или использование дешевых герметиков , которые со временем перестают держаться, и в щель попадает вода.

Герметизация балконов альпинистами

Отсутствия герметика между рамой остекления (или отлива) и балконной плиты или каркаса. При монтаже окон помимо того что необходимо ее нанести, пену снаружи необходимо загерметить, для предотвращения попадания воды и разрушение УФ. Но так как снаружи это сделать достаточно проблематично, очень часто причина протекания кроется именно в этом.

Пробили крышу балкона во время чистки снега с крыш (ломом или глыбой льда).   В этом случае рекомендуем фиксировать происшествия, обращаться в управляющую компанию, и к юристу. Но в случае если необходимо принимать срочные меры по ремонту крыши балкона (вследствие протечки может затопить вашу квартиру или квартиру соседей), вы можете обратиться в нашу компанию. Мы выполним ремонт крыши балкона, и также дадим документы, по которым в случае выигрыша в суде вам возместят ваши затраты.

Ремонт крыши балкона

НЕПРАВИЛЬНО ПОДОБРАННЫЙ КРЕПЕЖ. Очень часто вместо кровельных саморезов используют либо гвозди, либо обычные саморезы по металлу или дереву с головкой под крестовую биту.

Последствия монтажа кровли на обычные гвозди. Спустя 1-2 года, дерево под воздействием влаги начинает набухать, что приводит к тому, что гвозди начинают постепенно выталкиваться и выходить наружу. Металл начинает приподниматься вслед за деревом. А далее происходит следующее: зимой лед на крыше под собственным весом начинает опускать крышу, и вода начинает уходить в отверстие под гвозди.

Последствия монтажа на обычные саморезы. Плюсом обычных саморезов перед гвоздями является конечно то, что вероятность того что дерево вытолкнет саморезы крайне мала. Однако в случае если на крышу выпадет большое количество снега, все равно остается вероятность небольшой деформации кровли. Поэтому крыша на балконе не должна крепиться ни на какие саморезы кроме кровельных, иначе возникает протекание кровли в дальнейшем.

ПРОЧИЕ ФАКТОРЫ. Иногда бывает, что причиной протекания в области крыши балкона, когда требуется герметизация лоджии, является даже не сама крыша балкона, а проблемы здания. Разбитые межпанельные швы, вымытая водой или разрушенная кирпичная кладка над балконом, или пробитая ломом крыша здания может привести к протеканию балкона.

ШАБАШНИКИ, ФРИЛАНСЕРЫ. Порой каких только не увидишь решений при монтаже крыш балкона, начиная от герметика нанесенного на пленку не снятую с отлива, пену которой пытались загерметить отверстия,  доводилось видеть даже крышу положенную на крышу.

В действительности не смотря на кажущуюся простоту, при монтаже конструкций которые должны быть непосредственно герметичны, нужно соблюдать абсолютно все технологии работ, так как каждая ошибка может привести к протеканию, и несмотря на кажущиеся странными словами, но полноценный монтаж и ремонт крыши могут произвести люди которые разбираются в гидроизоляции, обладают полноценными строительными знаниями, и опытом подобных работ.

Ремонт крыши балкона

ТЕХНОЛОГИИ РЕМОНТА

Крыша балкона указана в проектной документации дома, и возводилась застройщиком на этапе строительства дома, то за ремонтировать крышу балкона по постановлению Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», пункт 4.6.1.23 отвечают управляющая компания, обслуживающая данный дом.

Крыша балкона не указана в проектной документации дома (жильцы приобрели квартиру с уже установленной предыдущем владельцем крышей балкона, остеклили балкон, или увеличили площадь квартиры за счет балкона.) В этом случае ответственность за ремонт крыши балкона от снега лежит на собственнике.

БЕЗ ЗАМЕНЫ КРОВЕЛЬНОГО ПОКРЫТИЯ. Этот метод работает, если вода течёт вдоль стены (в этом случае как правило, герметик отошёл от планки примыкания), и также  в редких случаях если крыша сделана из толстого металла, можно поставить металлическую заплатку. Если же крыша сделана из тонкого металла, ондулина, герметик очень быстро отойдёт от кровли, и в этом случае необходимо менять кровельное покрытие. Стоимость Работ по герметизации крыши балкона составляет от 18 000 р.

С ЗАМЕНОЙ КРОВЕЛЬНОГО ПОКРЫТИЯ.  Этот вариант используется если кровельное покрытие пробито, протекает, сильно деформирована, или локально оторвалось. В этом случае идёт демонтаж старого кровельного покрытия, усиление или замена обрешётки в зависимости от состояния, и монтаж профильного листа толщиной 0,45мм. Также монтируются уголки, капельник, планка примыкания, герметизируются соединения со стеной. Фотографии работ ниже. Стоимость работ 40 000 р. под ключ (работы+материалы). При желании можно выбрать другое кровельное покрытие.

балкон последний этаж крыша

Типовой ремонт типового балкона (Описание)

ОПИСАНИЕ На фото представлен один из самых популярных типовых балконов. (Ондулин на деревянных стропилах). Владельцы подобных балконов в случае ремонта в большинстве случаев хотят что бы ремонт  был выполнен надежно, быстро, и недорого.

ТЕХНОЛОГИЯ.  Если есть такая возможность мы не трогаем стропильную часть, но добавляем обрешетку на козырек на балкон (Без нее покрытие может промяться). Сверху мы кладем  оцинкованный профильный лист 0,45 мм. (Он достаточно долговечный, прочный, и бюджетный). Ну а дальше монтируем отливы и планку примыкания с последующий герметизацией, после чего крыша балкона на последнем этаже  прослужит Вам верой и правдой.

ОТЛИВЫ НА ОКНАХ. Одна из типовых причин протекания балконов — это неправильно смонтированные или негерметичные отливы. Между отливом и крышей балкона, или бетонной (кирпичной) стеной есть щель, которую нужно герметично закрыть. Как правило, монтажникам остекления достаточно неудобно высовываться из окон для нанесения герметика. Некоторые это вообще не делают, некоторые делают отливы с неправильным углом, а некоторые как герметик используют пену. Всё это приводит к тому, что рано или поздно козырек на балконе начинает протекать. Но и с ремонтом не всё так просто. Некоторые альпинисты используют не те герметики, некоторые не фиксируют отлив, в результате чего герметик просто рвётся со временем. На видео мы рассмотрим видео наших коллег с команды pro alpinist по герметизации отлива.

ОТЛИВЫ ИЗ ЛИСТОВ, СОЕДИНЕННЫХ ФАЛЬЦЕВЫМ ЗАМКОМ. Зачем его использовать, и почему нельзя просто прогерметить текущий отлив?
В случае если протекает верхний отлив оконной рамы, быстрым и бюджетным решением действительно является герметизация стыка между отливом и стеной здания. Однако есть случаи, когда герметик не поможет. А именно:
— У отлива нет жёсткой фиксации (как правило, это бывает, если отлив слишком длинный, или сделан из тонкого металла). В таком случае верхний оконный отлив будет постоянно двигаться от снега, ветра. И эти движения достаточно быстро приведут к тому, что герметик отойдёт либо от стены, либо от отлива. По этой же причине неэффективно использовать самоклеящиеся герметизирующие ленты.
— Отлив имеет уклон не на улицу, а в помещение.  В этом случае также использование герметика не будет являться решением проблемы. Дело в том, что герметик в стоячей воде имеет достаточно небольшой срок эксплуатации, и через какое-то время он разрушится и придётся повторно заниматься решением данной проблемы.
Отлив из листов, соединенных фальцевым замком. Технология. Лист металла огибает текущий отлив, с одной стороны, а с другой стороны, надёжно соединяется со стеной здания. Это надёжно защитит от протекания на долгие годы, и вдобавок фальцевый отлив выглядит красиво и оригинально. Из минусов — монтаж отлива из фальца трудоёмкий и кропотливый процесс, и стоимость его значительно выше, чем работы по герметизации.

БЕТОННАЯ ПЛИТА

Рассмотрим наиболее частые причины протекания бетонной плиты балкона:

Ремонт крыши балкона

(1)  ИЗНОС КРОВЕЛЬНОГО ПОКРЫТИЯ (ГИДРОИЗОЛА)  В среднем спустя 5-6 лет после эксплуатации, покрытие стирается и теряет свои гидроизоляционные свойства.

(2-3) СОЕДИНЕНИЯ С ВЫСТУПАЮЩИМИ ЭЛЕМЕНТАМИ, ЗАХОД НА СТЕНУ. Именно в этих местах в первую очередь возникают проблемы, и это самый большой недостаток рулонного покрытия. Если естественный износ можно предотвратить положив рулонное покрытие в 2-3 слоя, то отслоение от вертикальных поверхностей как правило в первую очередь приводит к протекания балкона.

БЕТОННАЯ ПЛИТА

Если течет крыша на балконе, есть несколько вариантов предотвращения ее протекания. В этой статье мы рассмотрим каждый вариант более подробно, его достоинства и недостатки, и рыночную стоимость.

РУЛОННАЯ ГИДРОИЗОЛЯЦИЯ.

По факту это ткань (картонная, или стеклохолст, пропитанный битумом). Рекомендуется наносить в несколько слоев.

ПЛЮСЫ:  Низкая стоимость герметизации лоджий.

МИНУСЫ: Дубеет в минус,  низкая адгезия, швы в которые при неправильном монтаже может попасть вода, возможность перегреть или недогреть материал. Так же проблематичен монтаж в труднодоступных местах (сложная стена, наличие ограждений). Есть риск протекания.

Рубероид

МЕМБРАННАЯ КРОВЛЯ.
Представляют собой рулонное покрытие, состоящее из нескольких слоёв полимера. Материал сваривается между собой  потоком горячего воздуха, образуя герметичное покрытие. Требует прочное основание, на которое раскатывается пароизоляция. Далее монтируется утеплитель (пеноплекс или каменная вата). А сверху  через крепёж грибки монтируются на утеплитель мембранная кровля, и сваривается между собой.

ПЛЮСЫ. Возможность монтажа при отрицательной температуре, без потери качества. Более удобный монтаж в труднодоступных местах, долговечность покрытия. Вместо тщательной подготовки поверхности технология допускает монтаж новый поверхности для укладки, что упрощает работу в зимнее время.

МИНУСЫ. Более высокая стоимость, чем у рулонной гидроизоляции. Но при небольшом объёме, разница несущественная.

ЖИДКАЯ РЕЗИНА. По факту это та же самая мастика, но с добавлением полимеров (латекса, и др. компонентов). В результате чего, после испарения воды, получается битумно полимерное покрытие, которое свободно растягивается, и свободно выдерживает попадание солнечных лучей.

ПЛЮСЫ: Бесшовное покрытие, возможность использования при отрицательных температурах, долгий срок эксплуатации.

МИНУСЫ: Потеря при высыхании до 50% от объема, в результате чего ограничивается возможность использования в местах где есть риск механического повреждения, или существует необходимость делать повторную заливку.

КОЗЫРЁК НА КРЫШУ БАЛКОНА.

На данный момент является самым эффективным средством для защиты бетонной плиты. Можно быстро возвести в любую погоду, не требует подготовки поверхности, долгий срок эксплуатации. Также если делать наклон под 45 градусов, снег не будет скапливаться на козырьке, что уменьшает риск протечки, и увеличивает срок эксплуатации материалов. Мы пробовали разные материалы для монтажа козырьков, но по итогу выбрали следующию подборку. Под стропильную систему идёт крашеный металлический профиль, сверху 25-я обрешётка, а сверху профлист толщиной 0,45 мм. Крепится всё на нагеля, клёпки из нержавейки, конструкционные и кровельные саморезы.

ПЛЮСЫ. Быстрый монтаж в любую погоду. Дешевле и надёжней других способов гидроизоляции плиты.

МИНУСЫ. Управляющая компания может не дать согласования.

СТОИМОСТЬ РАБОТ на 2024 г.

Выезд специалиста. В случае выполнения работ специалистами нашей компании, стоимость выезда специалиста бесплатная. В остальных случаях — по договорённости. Не спешите приглашать специалиста! P.S. В 70% случаев для определения проблемы и стоимости работ, достаточно фотографий от заказчика, и размеров балкона.

КРЫША ИЗ КАРКАСА

Ремонт крыши балкона без замены кровельного покрытия.  К этим случаям можно локальные повреждения (протянуть саморезы, протекает у стены планка примыкания) и решить проблему можно локальной герметизацией. Стоимость работ составляет от 15000 до 18 000 р.

Ремонт крыши балкона с заменой кровельного покрытия. Обычно это требуется когда кровельное покрытие пришло в полную негодность, и уже не выполняет своей роли. В работу входит демонтаж старой крыши, усиление обрешётки, монтаж новой крыши, монтаж уголков и планок примыкания, герметизация. Стоимость работ под ключ с материалами  40000 р.  Дополнительные работы. Если потребуется заменить стропила, то стоимость работ + 10 000 р. (Обговаривается на месте).

ГИДРОИЗОЛЯЦИЯ БЕТОННОЙ ПЛИТЫ.

Нанесение жидкой резины или рулонной гидроизоляции. Стоимость от 40 000 р. На неподготовленную поверхность нанесение не осуществляем!

Монтаж мембранной кровли.  Стоимость от 50 000 р. на стандартную бетонную плиту площадью  около 4 кв.м.

Монтаж козырька балкона. Стоимость от 55 000 р. на стандартную бетонную плиту площадью около 4 кв.м. + 10 000 р. если необходима подшивка.

Монтаж фальшпола. Стоимость 75 000 р. на стандартную бетонную плиту площадью  около 4 кв.м.

Дополнительные работы. Локальная герметизация межпанельных швов на бетонной плите от 10 000 р, герметизация отлива от 8000р.

 ГАРАНТИИ НА ВЫПОЛНЕННЫЕ РАБОТЫ

Мы даем гарантию на типовые балконы  3 года. (гарантия от производителя материалов). На кровельные покрытия премиум класса гарантия 5 лет.  В действительности, плотно балконами мы занимаемся уже более 8 лет, и сделанные нами объекты не нуждаются в дальнейшем обслуживании.

Мы действительно ездим по гарантиям, (они редки, и в последнее время это не связано непосредственно с нашей работой, а связано с разрушением самого здания).

От себя лично добавлю, что высотные работы достаточно дорогой вид услуг (как правило выезд альпиниста стоит от 12 000 рублей, и это достаточно дорого), и я до сих пор не могу понять те конторы, которые за такие деньги дают гарантию на один год.  Ну и добавлю, что если делать все с умом, то вы надолго забудете про проблемы с балконом, так как служить он будет Вам верой и правдой.

 КЛЮЧИ ОТ КРЫШИ ДОМА

КТО БЕРЁТ КЛЮЧИ ОТ КРЫШИ? Собственник квартиры, без заявления собственника Управляющая компания не выдаст ключи от крыши подрядной организации.

КАК ВЫГЛЯДИТ ВСЯ ПРОЦЕДУРА? Наша фирма высылает вам курьером пакет документов, разрешающий нашей компании проводить высотные работы. С пакетом документов собственник идёт в управляющую компанию к главному инженеру, либо к руководителю управляющей компании. Далее собственник предоставляет главному инженеру пакет документов от нашей компании, и пишет заявление в свободной форме, с просьбой предоставить доступ на кровлю промышленным альпинистам нашей компании.

Обращайтесь за любой интересующей Вас информацией о герметизации лоджий по телефону +7 926 603 13 88, или оставьте заявку на нашем сайте и с Вами обязательно свяжутся.

СХЕМА РАБОТЫ ДЛЯ ФИЗИЧЕСКИХ ЛИЦ

Заявка или звонок

Описание ситуации

Заявление в У.К.

Согласование даты

Договор, фото, гарантия

СХЕМА РАБОТЫ ДЛЯ ЮРИДИЧЕСКИХ ЛИЦ

Заявка или звонок

Описание ситуации

Согласование стоимости

Согласование договора

Выполнение работы